REITs: saiba como investir em imóveis no exterior

Diversificar os seus investimentos é fundamental e, para você que já possui FIIs, pode diversificar alocando nos REITs dos EUA.

Os Real Estate Investment Trusts são empresas que investem seu patrimônio no mercado imobiliário dos EUA.

O que são REITs?

Assim, tem configuração muito parecida com os FIIs negociados no Brasil, mas podendo alavancar via dívida.

Para ter acesso a essa modalidade de investimentos, é necessário possuir conta em uma corretora de valores.

Criados no ano de 2001, dentro da Bolsa Americana, o S&P500, os REITs apresentam rentabilidades acima das ações.

Como os REITs funcionam?

Diferente do que ocorre no Brasil, os REITs pagam, no mínimo, 90% dos rendimentos aos cotistas.

Esse rendimento é tributado. Portanto é essencial ficar atento ao dividendo liquido pago.

Os REITs são divididos, basicamente, em 5 tipos, que se diferem no que diz respeito as possibilidade de alocação.

Tipos de REITs

Os do tipo Mortgage REIT, são parecidos com os fundos de papel no Brasil e podem negociar hipotecas.

Mortgage REIT

Os do tipo Equity REIT, aplicam seus recursos em imóveis físicos, desde terrenos até empreendimentos.

Equity REIT

O terceiro tipo é o denominado Hybrid Reit, que podem investir em títulos e imóveis físicos.

Hybrid REIT

O quarto tipo são os REITs públicos não listados, são registrados mas não negociados na bolsa.

REITs públicos

Por fim, os Private REITs, que não possuem registro e não são negociados em bolsa de valores.

Private REITs

Por possuir uma rentabilidade acima das ações, os REITs se tornam muito atraentes.

Vale a pena investir em REITs?

Porém, é fundamental entender que eles estão em um setor cíclico, portanto a análise para entrar nesse ativo é criteriosa.

Além disso, ele é uma excelente forma de diversificar, tanto em ativos, quanto em moedas e geograficamente.