FII sobe 114%, mas devolve ganhos em 2022; O que aconteceu?

O CARE11 chamou a atenção dos investidores após a forte valorização obtida até meados de 2022.

O CARE11 iniciou o ano de 2022 cotado a R$ 2,77. No mês de maio, o FII atingiu a máxima de R$ 5,93, o que representaria uma valorização de até 114%. 

Porém, o fundo reverteu os ganhos obtidos, encerrando o ano com a cotação de R$ 2,82. Assim, o FII CARE11 terminou o ano passado com uma leve alta de 1,8%.

Até essa segunda-feira (9), a cotação do fundo era de R$ 2,60, totalizando um valor de mercado de R$ 93 milhões, abaixo do valor que começou o ano de 2022.

O patrimônio líquido é de R$ 291,7 milhões, ou R$ 8,15 por cota. Assim, o preço sobre valor patrimonial (P/VP) do fundo é de 0,32. 

Isso significa que as cotas do CARE11 estão sendo negociadas com um desconto de 68% em relação ao seu valor patrimonial. Mas o que aconteceu com o CARE11?

Em 2022, a alta do CARE11 foi visto em meio à expectativa criada com a participação de forma indireta do fundo na concessão de cemitérios e serviços funerários de São Paulo - SP.

O que aconteceu com o CARE11?

O Consórcio Cortel São Paulo é liderado pela Cortel, uma empresa que arrematou blocos de concessão de cemitérios na cidade de São Paulo em julho de 2022.

O fundo CARE11 tem uma participação de 20,24% na Cortel e, após esse fato, suas cotas dispararam fortemente na bolsa.

Além disso, o Brazilian Graveyard and Death Care Services FII passou a fazer parte da composição do IFIX.

O IFIX é o principal índice de fundos imobiliários da Bolsa de Valores brasileira (B3), onde o CARE11 tem uma participação de 0,088%.

Mesmo com o otimismo gerado a partir desses acontecimentos, o CARE11 não conseguiu dar continuidade à tendência de alta.

O cenário ruim para os FIIs durante o ano pode ter pesado na cotação do CARE11, em meio a continuidade da Selic em patamares elevados. 

Outra razão para a baixa poderia ser a realização de lucros dos investidores do CARE11, após a forte alta registrada no primeiro semestre de 2022 (1S22).