Os FIIs sob pressão: como estão lidando com as dificuldades atuais?
Alguns FIIs listados na bolsa de valores vem passando por dificuldades, tanto por conta das expectativas econômicas quanto por questões internas.
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De forma geral, com a elevação da taxa de juros, o investimento em FIIs perde força.
Dificuldades para os FIIs
Dificuldades para os FIIs
Isso ocorre porque a renda fixa se torna muito atrativa quando realizada a análise da relação risco e retorno.
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Entretanto, alguns fundos imobiliários apresentam dificuldades específicas que pressionam ainda mais o seu desempenho.
O fundo TORD11 é da classe dos FIIs híbridos, que alocam recursos tanto em negócios quanto em papeis.
Queda rendimentos TORD11
Queda rendimentos TORD11
Em janeiro o fundo irá pagar apenas R$ 0,04, metade do valor pago no último mês.
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Além disso, no mês de agosto de 2022 o FII cancelou o pagamento de dividendos por problemas em sua operação.
Para contornar a situação, o FII já se desfez de alguns papéis que são de setores sensíveis a taxa de juros elevada.
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Com o aumento da taxa de juros, principalmente os FIIs de papel tendem a ter dificuldades.
Inadimplência é o grande risco
Inadimplência é o grande risco
Isso ocorre por conta do risco de crédito inerente aos ativos desses fundos, geralmente CRIs.
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Esses CRIs são títulos de crédito que tem sua rentabilidade atrelada ao pagamento de dívidas.
Com o aumento dos juros muitos não conseguem honrar essas dívidas e a receita dos FIIs caem.
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Para reduzir os riscos de inadimplência, muitos fundos híbridos passaram a alocar menores valores em CRIs.
Reduzindo os riscos
Reduzindo os riscos
Além disso, reduziram a exposição a ativos com classificação de risco muito baixo, que aumentam as chances de inadimplência.
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Por isso, muitos FIIs vem reduzindo sua participação em setores como hotelaria, residências e comércio, que tendem a sentir muito os juros altos.
Com esses movimentos, é possível minimizar o risco e não passar por grandes dificuldades, que colocam em cheque o desempenho do FII.
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