Investir em fundos imobiliários é uma das formas de gerar renda passiva com dividendos, possivelmente, todos os meses.
Mas gerar essa renda pagando menos é o que muitos investidores buscam, ou seja, comprando fundos imobiliários mais “baratos”.
Uma das métricas mais usadas (mas não a única) para verificar os FIIs mais baratos é o preço sobre valor patrimonial (P/VP).
Embora seja um indicador importante, investir em um FII “barato” apenas pelo P/VP pode levar a investimentos equivocados.
Isso porque um P/VP muito baixo pode sinalizar determinados problemas ou riscos elevados em um FII, embora seja preciso que cada caso seja analisado.
Assim, ao analisar um P/VP baixo, é importante analisar se ele está alinhado a algum problema interno do FII, ou da gestão, a dificuldades de alta vacância ou risco de crédito, ou pelo cenário macro desfavorável.
O P/VP é um indicador que pode ser incluído na análise de fundos imobiliários, mas o ideal é que outros também devam ser considerados.
Assim, ao investir em FIIs, deve-se olhar também para a qualidade dos ativos de sua carteira, histórico da gestão e os riscos de cada um.
Ademais, é importante alinhar a escolha dos fundos imobiliários a sua própria análise, estratégia e perfil de risco.