Investir em imóveis dos EUA mesmo com pouco dinheiro, tem jeito?
Investir em imóveis nos Estados Unidos pode ser uma estratégia sólida para diversificar sua carteira. Uma opção interessante são os REITs (Real Estate Investment Trusts), criados em 1960 pelo Congresso Americano.
O investimento em REITs é uma forma de dolarizar o patrimônio investindo em imóveis, ainda que de uma forma indireta, sendo um começo para entrar no mercado imobiliário americano.
Investir em REITs nos EUA oferece diversas vantagens. Esses instrumentos garantem pagamentos regulares de dividendos, já que as regras exigem a distribuição de lucros. Além disso, apresentam baixa correlação com outras classes de ativos, contribuindo para a diversificação da carteira.
Existem diversas maneiras de investir em REITs, seja por corretoras brasileiras ou estrangeiras:
- Investimento Direto em REITs;
- ETFs de REITs na Bolsa Americana;
- BDRs de REITs;
- Cotas de ETFs
Confira alguns REITs:- Realty Income (O): segmento de móveis comerciais; dividend yield de 5,5%.- Omega Healthcare Investors (OHI): estabelecimentos de saúde para idosos; dividend yield de 9,7%.- Public Storage (PSA): setor de logística; dividend yield de 4,11%.- Crown Castle (CCI): infraestrutura de telecomunicações. dividend yield de 5,8%.
Como dito anteriormente, uma forma de adquirir REITs é comprando cotas de ETFs que investem nesse tipo de ativo. Os mais famosos são o ALUG11 e o URET11.
O ETF ALUG11 é um fundo de índice listado na B3 que replica no Brasil o já mundialmente conhecido ETF VNQ (Vanguard Real Estate), listado na Bolsa de Nova Iorque. Nos Estados Unidos, o VNQ possui cerca de US$ 27 bilhões sob gestão, investindo em 163 empresas (REITs) do mercado imobiliário americano. A cotação do ALUG11 é de R$ 33,99.
Nos EUA, os REIT´s tem valor de mercado próximo ao do Bradesco, uma das maiores empresas do Brasil. Um REIT como o Boston Properties, que tem inclusive BDR negociado no Brasil, é maior que a indústria de fundos imobiliários negociados no Brasil.