ALZR11 adquire mais imóveis e bate novo patamar de cotistas



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Conforme comunicado a mercado divulgado ontem, 16 de dezembro de 2019, o Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) concluiu a aquisição de mais um edifício comercial.

O empreendimento foi adquirido pelo valor de R$ 41 milhões e está localizado na cidade de São Paulo e locado à Editora Moderna, do grupo Santillana, na modalidade de contrato atípico com vigência de 10 anos a partir de 16/12/2019, com valor de locação mensal de R$ 342.000, corrigido anualmente pelo IPCA.

Fundo ainda possui cerca de 45 milhões par realizar investimentos

Após essa nova aquisição, foi informado que ainda restam cerca de R$ 45 milhões em caixa, fruto da 2ª emissão de cotas, correspondente a 17% do patrimônio líquido do fundo.

"Estamos trabalhando para que este saldo seja alocado o mais breve possível, porém não comprometeremos a qualidade ao escolher os ativos, mantendo o foco no longo prazo" destacou a gestão em seu relatório gerencial.

Com relação a taxas cobradas pelo ALZR11, uma vez que a alocação dos recursos desta oferta atingiu 74%, a taxa de gestão passou a incidir também sobre o valor de mercado das cotas integralizadas na 2ª emissão, onde até o limite de 70%, esta cobrança não era devida.

Performance do ALZR11 supera em 2 % o índice de referência dos FIIs - IFIX

No último mês de novembro, acumulando a variação do preço e os rendimentos distribuídos, a cota do Alianza Trust apresentou um retorno total de 5,38%, comparado a 3,38% do IFIX - índice de referência dos FIIs.

Para quem fechou o último dia 16 (ontem) com cotas do fundo, seu pagamento de rendimentos no valor de R$ 0,56 está previsto para o próximo dia 23.

Fundo está caminhando para chegar em novos patamares na distribuição de resultados

Com esses valores citados acima, o rendimento anualizado foi 5,2% sobre a cota no fechamento de ontem (R$ 126,31), 7,1% sobre a cota de R$ 95 (cotistas da 2ª emissão) e 6,7% sobre a cota de R$ 100 (cotistas da 1ª emissão).

Depois do impacto dos resultados no último mês de junho, com 2ª emissão de cotas, o fundo voltar a obter uma nova crescente em suas distribuições.

ALZR11 apresenta 7 ativos em seu portfólio

O fundo está composto agora por sete ativos distribuídos no estado de São Paulo e Rio de Janeiro, estando 100% ocupados através de contratos atípicos.

Desse aglomerado, 48% são galpões logísticos e 52% são edifícios comerciais divididos como mostra a figura abaixo.

No mercado secundário, liquidez obtém crescimento progressivo

As cotas do Alianza são negociadas em bolsa desde janeiro de 2018 e referente ao último mês de novembro, foram apresentados os seguintes números.

  • 100% de presença nos pregões;
  • Volume diário médio de negociação R$ 1,6 milhões;
  • Volume total de negociações R$ 31,5 milhões;
  • Giro de 9,6% das cotas;
  • Valor de mercado: R$ 341 milhões;
  • Variação da cota: + 6,8%.

O número de cotistas continua crescendo, como tem ocorrido em todos os meses desde o IPO. No final de novembro, eram 30.940 cotistas, 9,3% a mais que no mês anterior.

O objeto do ALZR11 é  investir em empreendimentos imobiliários não residenciais (exceto hospitais e plantas industriais pesadas), que atendam os critérios de elegibilidade dos seus ativos-alvo, com a finalidade de locação por meio de contratos atípicos.

É administrado pelo BTG Pactual e sua gestão é feita pela Alianza Gestão de Recursos Ltda.

Atualmente, com cerca de 31 mil cotistas, o fundo possui uma participação de 0,5 no IFIX, ficando entre os 50 fundos imobiliários mais negociados na Bolsa de Valores do Brasil.

Bruno Sperandio
Bruno Sperandio Autor

Engenheiro por formação, com mais de 7 anos de experiência no mercado de investimentos, trabalha com produção de conteúdo informativo e educacional para o mercado imobiliário brasileiro.




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