BCFF11: o FII mais popular do Brasil diz que ainda opera abaixo de seu potencial



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BTG Pactual Fundo de Fundos (BCFF11), fundo imobiliário administrado e gerido pelo BTG Pactual, divulgou seus resultados referentes ao último mês de julho/20.

No relatório, o BTG disse que neste atual cenário, de juros baixos e com perspectivas positivas para a retomada econômica, a opção por investir em FIIs é ainda mais atrativa.

O BCFF11 é o fundo imobiliário mais popular do Brasil. Com cerca de 220 mil cotistas, esse FOF tem o objetivo de alcançar rendimentos e ganhos de capital através da aquisição de cotas de FIIs.

Sobre os principais acontecimentos do mês, o maior FOF do mercado apresentou os seguintes destaques:

  • Com a retomada do mercado de capitais, fundo voltou a analisar com maior profundidade, ofertas primárias de outros FIIs.
  • Resultado positivo das operações no mercado secundário, com ganho de capital, resultando em uma receita de R$6 milhões, 3 vezes maior do que no mês anterior, o equivalente a R$0.29/cota.
  • Ao longo do mês, o BCFF11 movimentou cerca de R$ 180 milhões, com destaque para o aumento da exposição ao segmento logístico (55% do total de compras).
  • Previsão de liquidação de ofertas relevantes ao longo deste mês de agosto. Em adição, o fundo está participando da estruturação de novas aquisições relevantes, podendo utilizar todo seu caixa atual.
  • No setor de shoppings, o BCFF tem gradualmente reduzido sua exposição no segmento, realizando operações com ganho de capital acumulado sobre os meses anteriores.
  • FIIs com contratos atípicos, foi aumentado consideravelmente a participação nessa classe de ativos em 5% do ativo total desde o mês de maio.
  • Recuperação parcial do IR sobre o lucro auferido em alienações de cotas de FIIs vai gerar uma distribuição adicional de R$ 0,17/cota para o 2º semestre de 2020.

Nos rendimentos, foram distribuídos R$ 0,45 por cota (dividendo 0,52%, cota base R$ 85,55), aumento de 12,5% em relação ao mês anterior.

O BTG Pactual disse que mesmo com o aumento do resultado, o desempenho dos rendimentos permanece abaixo de seu potencial total, principalmente devido a posição atual do portfólio em FIIs de Shoppings (16% da carteira), que seguem com sua operação limitada em meio a pandemia.

O BCFF11 ainda possui R$ 4,8 milhões de resultados acumulados, o que representa R$ 0.24/cota.

Seu patrimônio (R$ 1,7 bi) está alocado em cotas de FII (82%) e ativos de liquidez/caixa (17%). São 64 FIIs distribuídos nos seguintes setores:

No mercado secundário, sua cota desvalorizou 5,3%, partindo de R$ 89,91 em 30 de junho, para R$ 85,10 em 31 de julho. O volume médio negociado foi de R$ 105 milhões no mês, cerca de R$ 4,5 milhões por dia.

bcff11

Com 9 emissões já realizadas e destinado a investidores em geral, o BCFF11 é um fundo imobiliário do tipo FOF que possui um patrimônio líquido de R$ 1,7 bilhão. Sem adicional de performance, suas taxas são de 1,10% ao ano sobre o PL para a administração e 0,15% ao ano sobre o valor total de ativos para sua gestão. Sua cota iniciou esta quinta-feira, 20 de agosto, sendo negociada a R$ 88,35.

 

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Bruno Sperandio
Bruno Sperandio Autor

Engenheiro por formação, com mais de 7 anos de experiência no mercado de investimentos, trabalha com produção de conteúdo informativo e educacional para o mercado imobiliário brasileiro.




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