BRCR11: resultados do "FII mais rico" do seu segmento



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O BTG Pactual, administrador e gestor do BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11), divulgou ao mercado na manhã desta quarta-feira, 2 de setembro/20, o informativo mensal de agosto/20. No documento, foi anunciado os seguintes acontecimentos:

  • No dia 17 de agosto foi disponibilizado ao mercado os resultados do 2º trimestre/20.
  • Com o relaxamento das medidas restritivas impostas pela pandemia, as visitas aos imóveis vagos do fundo tiveram um aumento considerável, tanto em São Paulo, como no Rio de Janeiro.
  • Inquilino do Edifício Eldorado solicitou o término antecipado do seu contrato de locação.
  • A rentabilidade total para o cotista, considerando rendimentos distribuídos e o valor da cota, foi negativa em 3,8%.
  • Redução da vacância física do portfólio dado o aumento da ABL locada com a aquisição do Diamond Tower.
  • Redução expressiva na vacância financeira, dado que a aquisição do Diamond foi realizada com RMG, o que garantiu, independente da vacância física do ativo, um valor mínimo de receita contratada.

BRCR11: portfólio de ativos, rendimentos e liquidez no mercado

O patrimônio do BRCR11 (R$ 2,8 bilhões) - também conhecido como BC Fund - fechou o mês alocado em 13 edifícios corporativos localizados nos estados do Rio de Janeiro e São Paulo, com inquilinos distribuídos em 73 contratos de locação.

Esse patrimônio posiciona o BRCR como o "FII mais rico" de seu segmento (lajes corporativas).

Nos contratos de locação, 52% possuem datas de vencimento somente a partir do ano de 2025.

Em relação aos rendimentos, o valor distribuído pelo fundo cujo pagamento ocorreu no dia 14 de agosto, foi de R$0,46 por cota, representando um dividendo de 0,51% para o mês (cota base R$ 90,20).

O BC Fund é o 6º fundo mais representativo no índice da bolsa de valores e possui, atualmente, 128 mil cotistas.

No mesmo período, as cotas do BRCR11 foram negociadas em 100% dos pregões com volume médio diário de aproximadamente R$ 6,3 milhões.

Com isso, sua cota obteve uma variação negativa de 4,3% no mês, partindo de R$ 91,00 em 31 de julho, para R$ 87,08 em 31 de agosto. Veja a representação da evolução da cota e volume médio diário de negociação nos últimos 2 anos.

brcr11

A figura abaixo apresenta o retorno do cotista (Valorização da cota + Rendimento recebido), por período. O comparativo é com o índice de ações da B3, o Ibovespa.

O BC Fund é um fundo imobiliário do tipo híbrido que foi constituído em junho de 2007. No entanto, seus investimentos têm como base principal, empreendimentos imobiliários de lajes corporativas/escritórios.

Fundos de tijolo como o BRCR11 geralmente buscam uma renda constante com potencial de valorização e reajustes de aluguéis, comprando e/ou construindo imóveis.

Sua taxa de administração é de 0,25% ao ano, mais 1,1% de gestão, ambas sobre valor de mercado e sem o adicional de performance. O BRCR11 iniciou esta quarta-feira sendo negociado a R$ 87,63/cota.

 

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Bruno Sperandio
Bruno Sperandio Autor

Engenheiro por formação, com mais de 7 anos de experiência no mercado de investimentos, trabalha com produção de conteúdo informativo e educacional para o mercado imobiliário brasileiro.




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