15 de junho/20: Fechamento e principais destaques do dia

O IFIX apresentou nesta segunda-feira (15), uma desvalorização de 0,15%, fechando o dia aos 2.777,82 pontos. No acumulado deste mês de junho e ano de 2020, a variação acumulada do índice é de +4,45% e -12,26%, respectivamente.

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Mercado de FIIs: Principais destaques e notícias do dia 

MALL11 (Tijolo/Shopping): 3 dos 7 shoppings já estão funcionando

No dia 12 de junho/20, o Shopping Suzano reativou as suas atividades, atendendo 30% da capacidade total do shopping e do estacionamento.

As lojas do shopping poderão ser abertas, com exceção de determinados serviços de contato pessoal e operações de lazer e entretenimento.

O horário de funcionamento será das 13 horas às 20 horas, inclusive fins de semana.

Até o momento, 3 dos 7 shoppings que compõem o portfólio do fundo retomaram as atividades, quais sejam: Shopping Park Lagos (Cabo Frio – RJ); Shopping Park Sul (Volta Redonda - RJ); e Suzano Shopping (Suzano – SP).

 

XPML11 (Tijolo/Shopping): 10 dos 12 shoppings já estão funcionando

Fundo informou no dia 12 de junho/20 que as operações dos seguintes shopping centers já foram retomadas:

  • Shopping Cidade Jardim (São Paulo/SP);
  • Shopping Cidade São Paulo (São Paulo/SP);
  • Plaza Sul Shopping (São Paulo/SP);
  • Santana Parque Shopping (São Paulo/SP);
  • Downtown (Rio de Janeiro/RJ);
  • Parque Shopping Belém (Belém/PA);
  • Ponta Negra (Manaus/AM);
  • Catarina Fashion Outlet (São Roque/SP);
  • Internacional Shopping (Guarulhos/SP); e
  • Caxias Shopping (Duque de Caxias/RJ).

Os shoppings estão funcionando em horário reduzido e seguem rígido protocolo de reabertura, que visa preservar o bem-estar de todos os clientes, lojistas, colaboradores e parceiros.

O XP Malls acumula, desse modo, 10 shoppings reabertos após o início da pandemia, sempre seguindo as determinações das autoridades locais. Os empreendimentos Natal Shopping (Natal/RN) e Shopping Bela Vista (Salvador/BA) permanecem fechados e funcionando apenas com serviços essenciais, atividades de delivery e drive-thru.

 

NSLU11 (Tijolo/Hospital): Receita do fundo vai receber um impacto positivo de R$ 4,23 por cota

O fundo recebeu no dia 15 de junho/20 o valor de R$5.429.201,02 referente a ação revisional de aluguel. O montante impactará positivamente a receita do fundo em, aproximadamente, 234,99% em comparação às receitas do mês de abril/20, provocando um adicional na distribuição de rendimentos de próximos R$ 4,23 por cota.

O fundo é proprietário de 100% do empreendimento imobiliário denominado Hospital e Maternidade Nossa Senhora de Lourdes, recentemente renomeado como REDE D’OR SÃO LUIZ S.A. – UNIDADE JABAQUARA, localizado na região do Jabaquara em São Paulo.

A unidade foi fundada em 1958 como Hospital Nossa Senhora de Lourdes, que foi adquirido pela Rede D’Or São Luiz em Abril de 2012. É referência na qualidade assistencial e no cuidado da saúde na região sul da capital paulista.

Atualmente, a unidade tem 198 leitos, sendo 34 de UTI, e 2,3 mil médicos cadastrados.

O fundo distribuiu R$ 1,74 por cota no dia 05 de junho/20. Esse valor representa um dividendo de 0,68% (cota base R$ 256,60).

 

CEOC11 (Tijolo/Escritórios): Revisional de valor de aluguel pode acorrer este ano

O prazo da locação do imóvel do fundo tem vigência até 31 de julho de 2030. Nos termos do contrato de locação, quaisquer das partes podem requerer a revisão do valor da locação em 2020.

No final do mês de abril/20, a taxa de ocupação do fundo foi de 100%.

O fundo vai distribuir no dia 15 de junho/20, R$ 0,56 por cota. Esse valor representa um dividendo de 0,63% (cota base R$ 89,10).

 

BCIA11 (Fundo de Fundos/FOF): Dividendo será de 0,42% - Destaques de maio

  • A cota do BCIA11 apresentou valorização de 1,43% em maio.
  • Nos últimos meses, a receita advinda dos rendimentos dos FIIs investidos caiu aproximadamente 20%.
  • Fundo manteve rendimentos de R$ 0,75 por cota, em linha com a média histórica do fundo (dividendo 0,42%, cota base 176,53). Distribuição será feita no próximo dia 29 de junho/20.
  • A respeito da posição em caixa (10%), gestão informou que está efetivando a alocação à medida que os impactos da pandemia em cada um dos segmentos e ativos específicos fiquem mais claros.
  • Patrimônio do BCIA11 está alocado em cotas de FIIs (85%), LCI e CRI (5%) e ativos de liquidez (10%).

 

FIIB11 (Tijolo/Galpões): Empresa vai ocupar imóvel do fundo e taxa de vacância vai diminuir - Destaques de maio

  • O índice de inadimplência de 9,58% continua acima da média dos meses anteriores, de 1,4% aproximadamente, mas ainda se trata de inadimplência temporária que está sendo equacionada nas negociações em andamento.
  • Em 08 de junho/20, FIIB11 recebeu contrato assinado da empresa que irá ocupar o Bloco 2 – módulo A, com área de 785,45 m² com início em de 01 de julho/20.
  • Taxa de vacância por metro quadrado em maio, foi de 3,28%.
  • Foi concedida carência de 6 meses para pagamento das parcelas do acordo com locatário, a partir da parcela n. 33/60, com vencimento em 21 de abril/20, ficando concedido um período de carência de 06 meses, com prorrogação por igual período do vencimento de todas as parcelas mensais e consecutivas posteriores.
  • Foram distribuídos no dia 10 de junho/20, R$ 1,70 por cota. Esse valor representa um dividendo de 0,37% (cota base R$ 460,00).

 

HGBS11 (Tijolo/Shoppings): 100% do seu portfólio já está funcionando

Neste dia 15 de junho/20 foram retomadas as operações, em horário reduzido, dos seguintes ativos:

  • São Bernardo Plaza Shopping, localizado na cidade de São Bernardo do Campo;
  • Shopping Praça da Moça, localizado na cidade de Diadema; e
  • Grand Plaza Shopping, localizado na cidade de Santo André.

Todos os empreendimentos estão localizados no estado de São Paulo.

Com a abertura destes ativos, o HGBS11 atingiu 100% do seu portfólio com reaberturas permitidas pelas autoridades locais, considerando a carteira de ativos estratégicos no fechamento de maio/20.

 

FIGS11 (Tijolo/Shoppings): Ativos do fundo retomaram suas atividades

Os ativos do fundo retomaram suas atividades em 12 de junho/20. Inicialmente em horário reduzido, com abertura permitida das 13h às 20h e com limitação da permanência de clientes em atendimento ou em circulação a no máximo 25% da capacidade total permitida.

No mais, o funcionamento das lojas e restaurantes ao redor das praças de alimentação fica restrito aos serviços de retirada ou delivery, sendo vedado o consumo no local.

 

HABT11 (Papel/CRI): Dividendos de 0,73% - Destaques de maio

O fundo encerrou o mês de maio com investimentos realizados em 19 CRIs totalizando R$ 216,6 milhões. As operações estão lastreadas em projetos de loteamento, multipropriedade e incorporação localizados em 11 estados brasileiros.

Até o fechamento do mês de maio, todos os nossos CRIs estavam adimplentes com suas obrigações (juros e amortização).

Foram distribuídos no dia 12 de junho/20, R$ 0,70 por cota. Esse valor representa um dividendo de 0,73% (cota base R$ 94,99).

Ao final do mês o fundo estava com 40,77% do seu patrimônio líquido (PL) em caixa devido sua estratégia de manter essa confortável posição para atravessar o cenário de incerteza que se desenhou em razão da pandemia.

A cota do HABT11 apresentou desvalorização de 0,48% em maio.

 

XPHT11 (Tijolo/Hotéis): O fundo já possui 3 de 14 hotéis em funcionamento

As atividades dos hotéis Ibis Budget Curitiba Centro e Ibis Londrina foram retomadas no dia 15 de junho/20. Dessa forma, o fundo terá 3 de 14 hotéis em funcionamento, visto que o Pullman Ibirapuera permaneceu aberto.

A XP Vista, gestor, ressaltou que a reabertura das operações hoteleiras deverá levar em consideração uma série de fatores, como, por exemplo, a adoção de protocolos mais rigorosos, principalmente no que tange à limpeza e higiene, cumprimento das melhores práticas e procedimentos oficiais de prevenção ao contágio recomendados pelas autoridades competentes (Ministério da Saúde e ANVISA), bem como pela OMS, com vistas à preservação da saúde dos colaboradores e dos hóspedes, entre outros.

 

Não deixe para amanhã sua declaração! Esse ano o prazo vai até dia 30 de Junho, porém quanto antes entregar melhor. Confira nosso passo a passo para declarar seus FIIs no Imposto de Renda. É muito importante ficar em dia com a Receita Federal.

Bruno Sperandio
Bruno Sperandio Autor

Engenheiro por formação, com mais de 7 anos de experiência no mercado de investimentos, trabalha com produção de conteúdo informativo e educacional para o mercado imobiliário brasileiro.

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