19 de maio/20: Fechamento e principais destaques do dia

O IFIX apresentou nesta terça-feira (19), uma valorização de +0,14%, fechando o dia aos 2.567,31 pontos. No acumulado deste mês de maio e ano de 2020, a variação acumulada do índice é de -1,29% e -20,17%, respectivamente.

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Mercado de FIIs: Principais destaques e notícias do dia

LUGG11 disponibiliza unidades para locação e já foram locados 70% do total

Fundo apresentou seu relatório com os resultados relativos ao mês de Abr/20 e disse que foi iniciada a locação das unidades Luggo Lindoia, em Curitiba.

Para esta primeira oferta, seu consultor imobiliário, Luggo (linha de negócios da MRV Engenharia), informou que neste primeiro momento foram disponibilizadas 64 das 128 unidades para locação. Como resultado, dentro do mês de abril já foram locadas 70% das unidades disponíveis, velocidade superior aos empreendimentos anteriores.

Em relação ao atual cenário, LUGG11 evidenciou que está acompanhando os impactos e desdobramentos do avanço da pandemia do COVID-19 no Brasil.

No entanto, devido ao fato de seus ativos se tratar de moradia, o fundo entende que o aluguel residencial long stay tende a ser mais resiliente nesse cenário.  Ao contrário de outros setores, que têm registrado altos índices de inadimplência durante pandemia.

LUGG11 acredita que, na medida do possível, o seu cliente tem priorizado o pagamento do aluguel.

Em adição, ressaltou que nos casos de inadimplência, a Porto Seguro é acionada no 61º dia de atraso e o cliente passa a negociar diretamente com a seguradora. Em média, a indenização do seguro é paga em 90 dias.

A Luggo, por último, informou que tem trabalhando ativamente na gestão dos locatários durante essa fase, de forma a minimizar impactos no longo prazo para os ativos em operação do portfólio do fundo.

 

TRNT11: Locatária pede para rescindir contrato e impacto vai chegar a R$0,11 por cota

O fundo recebeu uma notificação da locatária SKY Serviços de banda larga LTDA. informando a intenção de rescindir todos seus contratos de locação. Com isso, a saída da locatária está prevista para ocorrer até o dia 08 de setembro/20 e a vacância projetada do imóvel passará a ser de 31,82%.

Dessa forma, a saída da locatária impactará negativamente em aproximadamente 11,64% em comparação às receitas do mês de abril/20, provocando um impacto negativo na distribuição de rendimentos de, aproximadamente, R$ 0,11 por cota, considerando como base a última distribuição de rendimentos realizada pelo fundo.

 

FEXC11 apresenta seu informativo mensal de abril/20. FII optou por reter parte do caixa para manter liquidez

Visando minimizar os impactos causados por esse momento de incertezas, sua gestora - BTG Pactual - optou por reter parte do caixa para manter liquidez. Com isso, as operações em estruturação foram adiadas ou canceladas, tendo em vista o foco na proteção do patrimônio do cotista neste momento.

A distribuição de rendimentos referente ao mês de março foi de R$ 0,95 por cota, o que representa um dividend yield anualizado de 12,69% se considerado o preço de mercado no fechamento do mês, de R$ 89,83.

O valor patrimonial do FEXC11 fechou o mês de abril em R$ 241,41 milhões, ou R$ 98,79 por cota, enquanto o valor de mercado fechou em R$ 219,49 milhões, ou seja, com um desconto de 9,08%.

Por sua vez, o volume médio diário de negociação das cotas do fundo na bolsa em abril foi de R$ 376 mil, reflexo também de um mês de menor liquidez em toda a indústria de FII.

A volatilidade do mercado financeiro ocasionada pela pandemia do coronavírus, reflexo de um momento de maior aversão a riscos, é uma das consequências do cenário desafiador que enfrentaremos nos próximos meses, destacou o BTG no relatório.

 

MALL11: Shopping do fundo vai retornar com funcionamento de todas as lojas

O Shopping Park Sul, localizado na cidade de volta redonda – RJ, reativou as suas atividades hoje, possibilitando o funcionamento de todas as lojas, exceto operações de lazer e entretenimento, com horário de funcionamento reduzido, das 12 horas às 20 horas, inclusive fins de semana, conforme permitido pelo Decreto.

Portanto, com exceção do Shopping Park Sul, todos os demais shoppings do portfólio do MALL11 ainda permanecem fechados desde meados de março, apenas com operações de delivery, farmácias e supermercados abertas, em horário reduzido.

O MALL11 atualmente detém participação nos seguintes ativos: 1) Maceió Shopping (Maceió - AL); 2) Shopping Tacaruna (Recife - PE); 3) Suzano Shopping (Suzano - SP); 4) Shopping Taboão (Taboão da Serra-SP); 5) Boulevard Shopping Feira (Feira de Santa - BA); 6) Shopping Park Lagos (Cabo Frio – RJ); e 7) Shopping Park Sul (Volta Redonda - RJ).

 

BCFF11 segue confortável com seu atual nível de caixa perante as incertezas do mercado

Em abril/20, o BCFF11 distribuiu R$ 0.40 por cota, o que representa um dividendo mensal de 0,46% (cota base R$ 85,85). Cabe destacar que no mês, o fundo obteve um retorno de 9.7% (vs 4.4% IFIX). No acumulado de 12 meses, o retorno de 19.7% contra 3.8% do índice.

A maior parte do resultado distribuído veio do rendimento recebido dos FIIs que compõe seu portfólio. Sua gestão entende que, dada a atual crise econômica e a estratégia de preservação do capital, esse não é o momento ideal para realização de lucro na venda de cotas de fundos.

Explicou também que o desempenho dos rendimentos do BCFF11 permanece abaixo de seu potencial por conta da posição atual do portfólio em fundos de Shoppings, que não estão distribuindo rendimentos em meio à crise da COVID-19 e representam 6.5% do patrimônio líquido, porém, ressaltou que fazem parte da alocação de longo prazo com oportunidade de ganho de capital.

BCFF11 segue confortável com seu atual nível de caixa perante as incertezas sobre o mercado nos próximos meses, bem como a estratégia de diversificação dos investimentos com potencial de ganho de capital no médio e longo prazo.

 

FIIP11B recebe cerca de R$ 11 milhões relativo a contrato de locação rescindido

A Oliveira Trust, administrador, disse que em razão da execução da carta fiança emitida pelo Banco Bradesco S.A., o fundo recebeu o valor de R$ 10.968.953,50 referente ao imóvel localizado no município de Nova Iguaçu (RJ) relativa ao contrato de locação rescindido junto a então locatária União de Lojas Leader S.A. (Fato Relevante – 19/05/2020).

 

RBRD11 recebe cerca de R$ 32 milhões relativo a contratos cancelados

A Votorantim Asset, administrador, disse que em razão da execução das cartas fiança emitidas pelo Banco Bradesco S.A., o fundo recebeu o valor de R$ 13.368.292,86 referente ao imóvel localizado no município de Natal e o valor de R$ 18.583.740,89 referente ao imóvel localizado no município do Rio de Janeiro, ambas relativas aos contratos de locação rescindidos junto a então locatária União de Lojas Leader S.A.

 

FIIB11: Rendimentos vão sofrer uma redução de 32,12% no mês de maio

De acordo com seu gestor, Coinvalores, estamos em meados de maio e a situação continua muito preocupante e sem um horizonte de recuperação claramente definido. Muito pelo contrário, as autoridades governamentais, sobretudo os governos estaduais e municipais que estão diretamente envolvidos com a administração da crise e com a adoção das medidas que visam conter a disseminação do vírus, e que possam contribuir para evitar a sobrecarga no sistema público de saúde, decidiram estender o período da quarentena pelo menos até o final de maio, e não descartam a possibilidade de adotarem medidas ainda mais restritivas.

Neste sentido, o fundo ressaltou que tem negociado exaustivamente com algumas empresas mais atingidas pela crise, de forma a encontrar alternativas que possam contribuir para superação do período de crise mais acentuada, minimizando a possibilidade de inadimplência, preservando as parcerias e seu fluxo de caixa.

Para isso, disse que as demandas são avaliadas caso a caso considerando as características e ramo de atuação das empresas envolvidas de forma a encontrar a alternativa mais equilibrada que não penalize demasiadamente qualquer das partes envolvidas.

Informou também que a distribuição de rendimento do mês de maio sofreu uma redução de 32,12% em relação ao rendimento apurando em fevereiro (pré-COVID-19), o que já reflete o impacto da pandemia.

Bruno Sperandio
Bruno Sperandio Desenvolvedor de conteúdos

Formado em Engenharia de Produção pela FAACZ, com experiência de mais de 5 anos no mercado financeiro do Brasil. Investidor e desenvolvedor de conteúdos sobre o mercado imobiliário, economia e investimentos.

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