25 de junho/20: Fechamento e principais destaques do dia

O IFIX apresentou nesta quinta-feira (25), uma valorização de 0,23%, fechando o dia aos 2.793,05 pontos. No acumulado deste mês de junho e ano de 2020, a variação acumulada do índice é de +5,00% e -11,71%, respectivamente.

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Mercado de FIIs: Principais destaques e notícias do dia

VISC11 (Tijolo/Shoppings): Fechamento provisório do Shopping Iguatemi Florianópolis em Santa Catarina

Após mais de 2 meses reaberto, o shopping Iguatemi Florianópolis (FLRP11) teve suas atividades temporariamente suspensas no dia 24 de junho, por força de Decreto Municipal em função do aumento de casos de transmissão de Covid-19, bem como aumento do uso de leitos de UTI na cidade de Florianópolis. As atividades consideradas essenciais permanecem autorizadas a funcionar.

Com isso, o VISC passa a ter 09 dos 13 shoppings de seu portfólio em funcionamento, que representam aproximadamente 54% da receita imobiliária esperada.

 

VCJR11 (Papel/CRI): 97% das operações estão lastreadas por ativos na cidade de São Paulo - Destaques de maio

De acordo com o gestor, Vectis, a carteira do Vectis Juros Real continuou performando bem.

Fundo não identificou ou vislumbra necessidades de renegociações de crédito, inadimplementos ou desvalorizações nas garantias contratadas.

Foram alocados R$ 99 milhões em duas operações de CRI (17% do fundo). Com esses desembolsos, a alocação do VCJR11 em CRIs chegou a 72,5%. Em termos de localização geográfica, 97% das operações estão lastreadas por ativos na cidade de São Paulo.

A distribuição no mês de maio, paga no dia 12 de junho, foi de R$ 0,25 por cota (dividendo 0,27%, cota base R$ 92,00). O valor foi afetado diretamente pelo IPCA, que já vinha sofrendo redução devido a retração econômica (foi 0,07% em março) e chegou à deflação de -0,31% em abril.

VCJR11 continua pedindo o apoio dos cotistas para votarem na Assembleia Geral que ocorrerá dia 21 de agosto/20 para deliberar sobre a alteração do público alvo do fundo para público em geral (atualmente é restrito a investidores qualificados).

 

RBRR11 (Papel/CRI): Reserva de R$ 0,27 por cota será utilizada para compor o resultado de junho - Destaques de maio

Todos os 36 CRIs na carteira estão em dia com suas obrigações sem nenhum default na carteira de crédito imobiliário seja no curto/médio/longo prazo por conta das características das operações (fluxo, fundo de reserva, garantia e devedores) e por conta do mapeamento de risco desde o início da pandemia.

Fundo continua com alocações em Crédito Imobiliário buscando desfazer operações táticas reforçando o caixa e direcionando para operações com altos spreads e sólidas garantias, majoritariamente, localizadas em São Paulo.

Dividendo de R$ 0,55 por cota em maio. DY anualizado de 7,3% na cota fechamento de maio (R$ 94,99). No mês, o dividendo foi de 0,53% para a cota de R$ 103,33 (Data base, 09 de junho). O pagamento ocorreu no dia 12 de junho, aos detentores de cotas em 09 de junho.

Reserva de R$ 0,27 por cota será utilizada para compor o resultado de junho e as despesas do fim do semestre.

Dividend yield acumulado 12 meses de 7,3% ao ano na cota do IPO (R$ 100,00 mai/18)

Rentabilidade, desde o início (mai18) = 176% do CDI no período líquido de impostos.

No mercado secundário, a liquidez do fundo no mês de maio foi de R$ 1,1 milhões por dia.

A carteira de CRIs do RBRR11 atualmente encontra-se alocada em 36 operações, com concentração máxima por CRI inferior a 10% do PL, que hoje é de R$ 678 milhões. Além disso, os 10 maiores investimentos do portfólio representam cerca de 59% do PL.

 

HOSI11 (Híbrido) Esclarecimento de aquisição de ativos imobiliários pelo fundo

O HOSI11 informou que ainda não formalizou a aquisição de qualquer ativo imobiliário. As possíveis aquisições encontra-se em processo de aprovação em assembleia de cotistas. São elas:

  • Terreno localizado na Rua Urussuí, 146 - Itaim Bibi, CEP 04542-050 - São Paulo, SP, com aproximadamente 669m² de área, para construção de edifício residencial;
  • Terreno localizado na Rua Jaú, localizado na Alameda Jaú, 20 - Cerqueira César, CEP 01420-000 - São Paulo, SP, com aproximadamente 620m² de área, para construção de edifício residencial;
  • Edifício residencial, construído ou em construção, localizado na cidade de São Paulo, cujos detalhes serão oportunamente indicados em futura reunião do comitê de investimento.

As aquisições foram recomendadas pelo Comitê de Investimento do HOSI11, em reunião realizada em 23 de junho/20, observada a aprovação em assembleia geral, mas sua conclusão depende, dentre outras condições indicadas na respectiva ata e usuais para esse tipo de negociação, de realização de procedimento de due diligence de maneira satisfatória ao Administrador e da celebração dos respectivos documentos de aquisição.

Bruno Sperandio
Bruno Sperandio Desenvolvedor de conteúdos

Formado em Engenharia de Produção pela FAACZ, com experiência de mais de 5 anos no mercado financeiro do Brasil. Investidor e desenvolvedor de conteúdos sobre o mercado imobiliário, economia e investimentos.

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