FLMA11 reduz valor de aluguel e impacto chega a 30% nas receitas

Fundo Imobiliário Continental Square Faria Lima (FLMA11) divulgou ao mercado seu relatório gerencial referente ao último mês de abril/20.

Em relação aos impactos provocados pela pandemia do covid19, seu administrador RB Capital, informou que 4 inquilinos solicitaram desconto no aluguel de março, com impacto no resultado distribuído em maio.

Em resposta aos locatários, o FLMA11 aplicou uma redução no aluguel com um impacto de aproximadamente 30% na receita de locação dos escritórios no mês. Essa redução, no entanto, será paga no aluguel do mês de janeiro/21.

Abaixo, seguem as movimentações das cotas na B3 e as informações financeiras do fundo no mês de referência, juntamente com um comparativo aos anos anteriores.

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De acordo com os números apresentados no quadro abaixo, é possível perceber o aumento expressivo que aconteceu comparando com os mesmos meses de 2019, no que tange a quantidade de negócios e a quantidade de cotas do FLMA11 negociadas no período.

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Repare que nos meses de janeiro (1) e março (3) a quantidade de cotas negociadas foi superior a 1,5 milhões. Já no mês de abril (4), essa quantidade chegou perto de 1 milhão, valor bastante inferior quando comparado as movimentações nos primeiros meses de 2020.

Preço da cota: Na figura abaixo podemos perceber que em 2018 a cota não obteve muitos avanços. Já em 2019, a valorização foi bastante perceptível, atingindo valores surpreendentes para o fundo. No entanto, repare que para esse ano de 2020, os valores estão tendendo a voltar aos patamares de 2018.

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Em seus rendimentos, os valores distribuídos foram de R$ 0,0078 por cota, que representam um dividendo de 0,22% no mês (cota base R$ 3,40). Este montante foi gerado através de receitas recebidas, as despesas incorridas e a reserva constituída no mês de abril.

FLMA11 - FII do tipo tijolo renda gestão ativa

O FLMA11 é um fundo imobiliário administrado e gerido pela BR-Capital DTVM, que possui como prestador de serviços de consultoria a Unitas.

É do tipo híbrido, ou seja, investe em dois tipos de empreendimentos imobiliários: lajes corporativas/escritórios e hotéis, sendo 4,5 andares em edifício comercial, de padrão construtivo AA e divididos em 18 salas comerciais, e 75% do Hotel Pullman São Paulo Vila Olímpia, uma região de ótima visibilidade locatícia na capital paulista.

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O seu patrimônio líquido atualmente é de R$ 200 milhões, e sua taxa de administração e gestão é de 2% sobre o resultado a ser distribuído aos cotistas.

O FLMA11 teve o seu início em 2003, tendo tido, até hoje, apenas sua primeira emissão de cotas, que foi feita no seu IPO (abertura de capital), possuindo, portanto, 69.033.500 cotas no mercado.

O FLMA11  possui cerca de 60 mil cotistas e uma participação de 0,3% no índice que representa os fundos imobiliários na bolsa de valores (IFIX). Nos últimos doze meses, apresenta uma desvalorização de -7,71% no mercado secundário.

Bruno Sperandio
Bruno Sperandio Desenvolvedor de conteúdos

Formado em Engenharia de Produção pela FAACZ, com experiência de mais de 5 anos no mercado financeiro do Brasil. Investidor e desenvolvedor de conteúdos sobre o mercado imobiliário, economia e investimentos.

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