Fundo híbrido JSRE11 apresenta seu menor rendimento em 2019



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Conforme publicado em fato relevante no dia 18 de novembro de 2019, o JS Real Estate Multigestão FII (JSRE11) encaminhou uma proposta de aquisição da integralidade do empreendimento denominado Condomínio Tower Bridge Corporate, no valor de R$ 1.055.250,00.

A proposta foi aprovada no dia 10 de dezembro de 2019 pelo FII TB Office (TBOF11). Dois dias depois, foi aprovada a realização da 7ª emissão de cotas do JSRE11, no montante de até R$ 750 milhões.

Segundo seu administrador, os recursos obtidos com a oferta serão destinados para prioritariamente:

  • A aquisição do Condomínio Tower Bridge Corporate; e
  • O acesso a novas oportunidades de aquisição de ativos para a sua carteira.

Fundo irá distribuir o menor dividend yield de 2019

O fundo apresentou hoje, 16 de dezembro de 2019, seus últimos resultados ao mercado. Como destaque, informou que para o último mês de novembro foram distribuídos rendimentos de R$ 0,53 por cota, obtendo um dividend yield de 0,48% - o menor dos últimos 12 meses - sobre a cota de fechamento do mês anterior.

A variação do valor de mercado da cota foi de 2,07%, sendo que o ágio entre o valor de mercado e o valor patrimonial fechou em 4,68%.

JSRE11 possui ativos de praticamente todos os segmentos

Com um patrimônio liquido de aproximadamente R$ 1,5 bilhões, a alocação de seus ativos se distribui de forma bem diversificada, atingindo os principais segmentos do mercado de investimentos imobiliários.  Veja como fica sua distribuição:

  • Cotas de FII:R$ 127.028.973
  • Imóveis e participações:R$ 694.778.658
  • CRI: R$ 37.886.527
  • LCI: R$ 142.064.577
  • Títulos Públicos: R$ 518.576.811

Um ponto importante apresentado em seu relatório é a alocação de baixo risco e liquidez que o fundo mantém, (Títulos públicos) com foco em analisar as oportunidades de investimento em imóveis e cotas de FII, tendo em vista as fases do ciclo do mercado imobiliário e o mercado de juros, que está e sua mínima histórica e por este motivo contribui, portanto, com a evolução da industria de FIIs.

Ainda sobre seus ativos, hoje a carteira de títulos de renda fixa (CRI e LCI) segue 100% adimplente e seus imóveis físicos contemplam 100% de taxa de ocupação.

Fundo está entre os 10 FIIs mais negociados em bolsa

O JSRE11 é um fundo imobiliário do tipo híbrido. Seus investimentos podem ser compostos por todos os segmentos de investimento do mercado imobiliário. Fundos híbridos são também conhecidos como fundos mistos pelo fato de obterem portfólios com grande diversificação de ativos.

Ele foi constituído em fevereiro de 2011 objetivando alcançar rendimentos oriundos das cotas de outros FIIs, ganho de capital nas negociações de cotas de FIIs e rendimentos dos CRIs, LCIs e LHs que venha a adquirir.

Possui atualmente uma participação relevante de 2,7% no índice IFIX, ficando entre os 10 fundos imobiliários mais negociados na B3, a Bolsa de Valores do Brasil.

Bruno Sperandio
Bruno Sperandio Autor

Engenheiro por formação, com mais de 7 anos de experiência no mercado de investimentos, trabalha com produção de conteúdo informativo e educacional para o mercado imobiliário brasileiro.




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