A verdade sobre GGRC11: 5 fatores que o cotista deve saber

GGR Covepi Renda (GGRC11) é um fundo imobiliário do tipo tijolo. Seus investimentos são direcionados com prioridade em empreendimentos de galpões logísticos e industriais.

Fundos como o GGRC11 investem com a característica de comprar ou construir imóveis para alugar e gerar uma renda mensal. É um tipo de fundo que busca uma renda constante com potencial de valorização e reajustes de aluguéis.

FII GGR Covepi Renda é um fundo de investimento imobiliário híbrido gestão ativa de segmento logística.

É constituído sob a forma de condomínio fechado, com prazo de duração indeterminado, sendo regido pelas disposições legais e regulamentares que lhe forem aplicáveis.

1 - Características do GGRC11

Destinado a investidores em geral, o Fundo Imobiliário GGR Covepi Renda foi constituído em novembro de 2016 com o objeto de realizar investimentos em imóveis comerciais, prioritariamente nos segmentos industrial e logístico, com a finalidade de locação atípica (built to suitretrofit ou sale and leaseback) ou venda.

Os ativos imobiliários que venham a ser adquiridos pelo fundo deverão estar dentro dos seguintes critérios:

  • Os imóveis deverão ter potencial de rentabilizar os investimentos do fundo, seja pela possibilidade de obtenção de rendas recorrentes dos contratos de locação, seja pela perspectiva de ganho com a sua venda;
  • Todas as aquisições devem que ser realizadas com segurança jurídica, podendo ser adquiridos imóveis com obrigações reais, desde que essas obrigações não importem em risco para a existência, validade e eficácia da aquisição;
  • Os imóveis devem ser comerciais e podem estar localizados em todo o território brasileiro; e
  • Os imóveis, bens e direitos de uso que venham a ser adquiridos pelo fundo deverão ser objeto de prévia avaliação por empresa independente, devendo referida empresa independente ser previamente aprovada peta administradora.

A parcela do patrimônio não aplicada nos ativos imobiliários poderá ser aplicada em ativos de renda fixa e cotas de fundos de investimento.

As cotas do FII GGR Covepi Renda  possuem o nome de pregão FII GGRCOVEP e são negociadas com o código (ticker) GGRC11 no mercado da bolsa de valores, B3 - Brasil, Bolsa e Balcão.

2 - Composição da carteira de investimentos do GGRC11

Seu patrimônio líquido (PL) de R$ 812 milhões está inserido em 16 empreendimentos logísticos distribuídos nas regiões Centro-Oeste, Sul, Sudeste e Nordeste do país, separados entre imóveis industriais (8) e galpões logísticos (8).

ggrc11

Ativos do setor industrial

ggrc11

Ativos do setor logístico

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No total, são 17 contratos de locação divididos nos de segmentos química e petroquímica (25,15%), metalurgia e siderurgia (24,25%), comércio varejista (14,92%), têxtil (20,45%), agronegócio (7,55%), alimentos e bebidas (6,64%).

Com 100% de contratos atípicos, cerca de 85% dos contratos são reajustados pelo índice de inflação (IPCA) e mais de 80% vencem somente após o ano de 2027. No quadro abaixo estão apresentados seus locatários.

GGRC11

3 - Administração e gestão do GGRC11

GGRC11 é administrado pela Capital Markets DTVM Ltda., empresa devidamente autorizada à prestação dos serviços de administração de carteira de títulos e valores mobiliários.

Sua gestão é feita pela Supernova Capital, uma gestora de recursos que realiza investimentos estratégicos no mercado imobiliário, de infraestrutura, na estruturação e colocação de crédito privado, além de atuar também com fundos líquidos.

4 - Taxas e custos para investir no GGRC11

Sua taxa de administração é de 1,10% ao ano sobre seu valor de mercado com mínimo mensal de R$ 17.000,00. Taxa de performance: não há.

5 - Pagamento de rendimentos do GGRC11

A política de distribuição de rendimentos do GGRC11 é estabelecida em distribuir, no mínimo, 95% dos resultados auferidos, apurados segundo o regime de caixa.

No entanto, o fundo poderá, a critério do gestor, levantar um balanço intermediário, mensal ou trimestral, para fins de distribuição de rendimentos, a título de antecipação dos resultados do semestre vigente.

Obs. Atualmente o GGRC11 realiza distribuições de rendimentos de forma mensal. Não é permitido ao fundo a realização de operações com derivativos.

O GGRC11 atualmente possui cerca de 77 mil cotistas e um valor de mercado de R$ 878,5 milhões (cota base R$135,10). Nos últimos 12 meses, a variação da cota é de negativos 4,22%.

Informações publicadas em 06 de agosto de 2020.

 

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Bruno Sperandio
Bruno Sperandio Autor

Engenheiro por formação, com mais de 7 anos de experiência no mercado de investimentos, trabalha com produção de conteúdo informativo e educacional para o mercado imobiliário brasileiro.

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