GGRC11: Locatário inadimplente afeta rendimentos de abril/20

GGR Copevi Renda (GGRC11) fundo de investimento imobiliário do tipo tijolo, comunicou que devido ao inadimplemento de um de seus inquilinos, terá um decréscimo de aproximadamente R$0,03 por cota nos rendimentos a serem distribuídos pelo fundo referentes a este mês de abril/20.

O aluguel da locatária representa para este mês, cerca de 4,08%  da receita imobiliária total do GGRC11.

Segundo informou o documento, foi firmado em 24 de janeiro de 2018 entre o GGRC11 e a Locatária Cepalgo Embalagens Flexiveis Ltda., o contrato atípico de locação na modalidade “Sale and Leaseback” pelo prazo de 10 anos e o valor mensal à título de aluguel a ser recebido pelo fundo é de R$ 216.426,05, perfazendo um Cap Rate de 12,99%.

Seu administrador, CM Capital Markets, destacou que desde a data do vencimento até a data do efetivo pagamento sobre a importância, passará a incidir cumulativamente a multa moratória de 2%, juros moratórios de 1% ao mês e atualização monetária calculada pela variação positiva do Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), nos termos do contrato de locação.

Também cabe ressaltar que o administrador juntamente com seu gestor estão envidando todas as medidas judiciais e extrajudiciais necessárias para a preservação dos direitos e interesses do GGRC11 e de seus cotistas, bem como buscando a regularização de tal atraso pela locatária com a maior brevidade possível.

O GGRC11 deixa bem claro que todos os cotistas serão devidamente informados sobre qualquer desdobramento em relação ao inadimplemento ora informado através da divulgação de um novo comunicado.

O rendimento distribuído no último dia 08 de abril/20, portanto, foi no valor de R$ 0,76 por cota, representando um dividend yield de 0,64% para o mês de março/20.

GGRC11 paga a 6ª "tranche" de imóvel

O fundo comunicou que no dia de ontem, 29 de abril/20 foi paga a 6ª tranche do preço de aquisição no valor de R$6.613.716,17, equivalente à 10% do valor de aquisição do Imóvel, sendo o somatório da 1ª até a 6ª tranches desembolsadas pelo fundo até a presente data equivalente à R$52.909.702,33.

"Tranche é a divisão de um contrato. É constantemente utilizado também para determinar a forma de pagamento parcelado. Por exemplo, uma compra de um terreno pode ocorrer por meio de pagamento de várias tranches."

Com o pagamento dessa nova parcela, o fundo passará a receber do vendedor do Imóvel o valor de R$396.822,97, a título de prêmio de locação, cujo pagamento ocorrerá em até 5 dias da presente data.

Em relação ao imóvel, no dia 24 de outubro/19, foi assinado um documento (Promessa de Compra e Venda), cujo o objetivo foi a aquisição do imóvel localizado na Cidade de Igarassu, Estado de Pernambuco.

O Imóvel consiste em um terreno urbano com área total de 33.582,25 m² e área a ser construída de 14.988,27 m².

 Segundo foi informado, será feito a edificação de um galpão industrial através de um contrato de locação atípico na modalidade built-to-suit (BTS) para uma empresa que desenvolve, fábrica e entrega produtos, sistemas e serviços para os setores automotivo, de energia e engenharia,  pelo valor de R$ 66 milhões.

Com esse empreendimento em carteira, o retorno aproximado para o GGRC11 pelo conceito de Cap Rate será de 9,00% ao ano.

O GGRC11 é um FII que veio ao mercado com o objetivo de realizar investimentos em imóveis comerciais, predominantemente no segmento industrial e logístico, com a finalidade de locação atípica (built to suit, sale and leaseback, retrofit) ou venda.

Bruno Sperandio
Bruno Sperandio Autor

Engenheiro por formação, com mais de 7 anos de experiência no mercado de investimentos, trabalha com produção de conteúdo informativo e educacional para o mercado imobiliário brasileiro.

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