HGRE11: 2º maior FII de escritórios movimentou R$ 3 milhões por dia



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O CSHG Real Estate (HGRE11) é um fundo imobiliário que busca investimentos com o objetivo de promover ganhos através da aquisição e exploração comercial de empreendimentos da área corporativa/escritórios.

Com cerca de 91 mil cotistas e um patrimônio de R$ 1,76 bilhão, o HGRE11, fundo imobiliário do tipo tijolo administrado e gerido pelo Credit Suisse, apresentou os seguintes destaques do mês de julho/20:

  • Carteira de imóveis encerrou o mês com 22,97% de vacância financeira e 23,33% de vacância física.
  • Em relação ao fluxo de aluguéis, o fundo recebeu 94,85% do total, sendo que os restantes 4,59% foram diferimentos e 0,57% foram inadimplências.
  • A Torre Martiniano - ativo do fundo - vai ficar completamente desocupada para a execução das obras de reforma e expansão. Com isso, a vacância financeira chegará a patamares próximos de 28,5% a partir deste mês de agosto.

Sobre a Torre Martiniano, o relatório explicou que a vacância financeira adicionada foi uma decisão de portfólio, visto que a gestão do HGRE11 percebe um grande potencial de retorno num prédio localizado em região com excelente infraestrutura e, que mesmo após retrofit, terá custo final abaixo de R$ 11.000/m².

Nos rendimentos, houve no mês de julho, um aumento na distribuição para R$ 0,65 por cota (dividendo 0,46%, cota base R$ 140,00), sendo que o resultado distribuível do mês foi de R$ 0,79.

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A Credit esclareceu que o motivo desse aumento foi a aparente estabilidade e mudança na perspectiva futura dos impactos financeiros da pandemia. Esse valor será pago na próxima sexta-feira, 14 de agosto/20, aos detentores de cotas no dia 31 de julho.

O HGRE11 possui R$ 0,70 centavos por cota de resultados acumulados ainda não distribuídos.

98% do patrimônio do HGRE11 são escritórios corporativos

Seu patrimônio está distribuído em 22 empreendimentos corporativos/escritórios localizados nas regiões sul e sudeste do país (98%), e os restantes 2% estão alocados em cotas de FIIs, CRI e ativos de renda fixa.

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Ativos: distribuição geográfica

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O HGRE11 é o 2º maior FII do setor corporativo em termos de patrimônio, ficando atrás somente do BRCR11.

No mercado secundário, a cota do fundo desvalorizou 6,9%, partindo de R$ 150,40 em 30 de junho, para R$ 140,00 em 31 de julho, movimentando cerca de R$ 3 milhões por dia, atingindo um volume total de R$ 69,5 milhões negociados durante o mês.

Repare também o crescimento do número de cotistas, partindo de 40 mil em ago/19, para 90 mil em jul/20. Um aumento de 225%.

Constituído em meados de 2007 e destinado a investidores em geral, o HGRE11 conta com uma gestão ativa e uma de taxa administração de 1% ao ano, sem adicional de performance. Nos últimos 12 meses, a variação da cota é de negativos 15,4%.

 

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Bruno Sperandio
Bruno Sperandio Autor

Engenheiro por formação, com mais de 7 anos de experiência no mercado de investimentos, trabalha com produção de conteúdo informativo e educacional para o mercado imobiliário brasileiro.




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