HGRU11: Rendimento do FII pode aumentar R$ 0,07 para cotistas

O Credit Suisse, administrador do CSHG Renda Urbana (HGRU11), informou na tarde de ontem, 04 de março de 2020, que o fundo consolidou o Termo de Fechamento (TF) de um novo empreendimento para seu portfólio.

A aquisição foi feita através de uma Sociedade de Propósito Específico (SPE) onde o HGRU11 adquiriu a totalidade das cotas. O contrato possui um único ativo de perfil educacional (Edifício Santo Alberto) localizado na Rua Quatá, 67, Vila Olímpia, São Paulo – SP.

hgre11

O documento destaca que a propriedade tem área locável total de 6.805 m², sendo que 6.000 m² de tal área encontram-se locados na modalidade built-to-suit à empresa ISCP - Sociedade Educacional Ltda., com vigência até 2 de fevereiro de 2026.

Além da ISCP, que opera uma unidade da Universidade Anhembi Morumbi no imóvel, outras áreas do prédio encontram-se locadas a terceiros para exploração de estacionamento e praça de alimentação.

HGRU11 - Pagamento da aquisição será efetuado em 3 partes

Com o recebimento das cotas da SPE, o HGRU11 efetivará o pagamento do valor de R$ 90.985.098,70 hoje (05).

No total, em decorrência do encontro de contas acordado no TF, o valor a ser pago pelas cotas da SPE é de R$ 97.958.098,70, o qual será pago em três partes:

  • R$ 2,5 milhões já pagos ao vendedor a título de sinal;
  • A parcela de R$ 90.985.098,70  a ser paga hoje ao vendedor; e
  • Parcela residual de R$ 4,5 milhões, a ser paga no prazo de 180 dias contados de 7 de fevereiro de 2020, data em que foi firmado o contrato de compra, cujo pagamento está condicionado ao cumprimento, pelo vendedor, de determinadas condições e termos previstos.

Rendimento adicional para cotistas do HGRU11 será de R$ 0,07 por cota

Com a assinatura do TF e o pagamento da parcela, o HGRU11 irá se tornar o único titular das cotas da SPE.

Com isso, se torna proprietário de todos os direitos sobre o Ed. Santo Alberto, inclusive  dos aluguéis pagos mensalmente pelos locatários do imóvel, hoje vigentes pelo valor mensal total de R$ 711.347,20.

Para ter uma melhor ideia, esse rendimento projetado equivale a aproximadamente R$ 0,07 por cota nas distribuições do HGRU11.

Constituído em janeiro de 2018 a atualmente com cerca de 30 mil cotistas, o HGRU11 tem por objeto a exploração de empreendimentos imobiliários urbanos de uso institucional e comercial, onde busca priorizar a aquisição de propriedades imobiliários institucionais ou comerciais que não sejam lajes corporativas, shopping centers ou da área de logística.

Bruno Sperandio
Bruno Sperandio Desenvolvedor de conteúdos

Formado em Engenharia de Produção pela FAACZ, com experiência de mais de 5 anos no mercado financeiro do Brasil. Investidor e desenvolvedor de conteúdos sobre o mercado imobiliário, economia e investimentos.

Comentários