HUSC11: FII de hospital será remunerado com rendimentos de 10,82% ao ano



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FII Hospital Unimed Sul Capixaba é um fundo de desenvolvimento que tem por objetivo a construção e exploração comercial, na modalidade BTS ( Built-to-suit), de um hospital de média e alta complexidade locado a para a Unimed Sul Capixaba e localizado em Cachoeiro de Itapemirim (ES).

A Unimed, principal operadora de saúde do sul do Estado do Espírito Santo, desenvolveu um projeto de expansão da sua infraestrutura hospitalar para se adequar ao déficit de atendimento hospitalar em sua região de atuação e à expectativa de crescimento na demanda por serviços de média e alta complexidade.

O projeto foi elaborado de maneira modular, ou seja, já prevê até 2 novas expansões, podendo chegar a até 400 leitos. A 1ª fase do projeto, objeto da 2ª emissão de cotas do fundo, contempla a construção de cerca de 11.500 m² e 128 leitos.

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Em dezembro de 2017 a Unimed Sul Capixaba integralizou no fundo um terreno de 73.200 m² avaliado a R$ 11,3 milhões pela Colliers International.

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Em fevereiro de 2018, foi celebrado o contrato de locação BTS com a locatária Unimed. O contrato é no modelo atípico, com prazo de 20 anos e multa por rescisão equivalente a todo o período restante do contrato.

Segundo informações do administrador Rio Bravo Investimentos, o contrato conta com garantia real de aproximadamente R$ 20 milhões e assim que o empreendimento estiver concluído, o HUSC11 será remunerado com rendimentos de 10,82% ao ano sobre o valor total investido (terreno + construção) de aproximadamente R$ 70,3 milhões, que serão atualizados anualmente pelo IGP-M do período.

HUSC11 - Empreendimento tem prazo para ser concluído

O contrato de construção foi celebrado com a Matec Engenharia, executora de projetos na área de saúde para grupos como Fleury e Rede D’or.

Em um valor de R$ 59 milhões, o acordo foi celebrado na modalidade Empreitada Global Total, em que a construtora emite uma única fatura ao fundo e arca com todos os riscos de execução e estouro de obra, possuindo ainda um seguro “Performance-Bond” que cobre até 10% do valor total do contrato (R$ 5,9 milhões) de forma a garantir o cumprimento do projeto.

De acordo com o relatório gerencial do HUSC11, divulgado nesta quinta-feira, 19 de março/20, a mobilização das obras se iniciou no dia 02 de julho de 2018, com prazo estimado para entrega da obra entre março e maio de 2020.

A obra foi dividida em 10 etapas e o andamento de cada uma delas pode ser observada abaixo:

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Para fins de esclarecimentos, no fechamento do último mês de janeiro, 95,6% da construção do Hospital foi concluída.

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O FII Hospital Unimed Sul Capixaba é um FII do tipo tijolo gestão passiva proprietário de um terreno de 73.270,00 m² localizado no KM 05 da Rodovia Cachoeiro-Safra, no município de Cachoeiro de Itapemirim.

Com um patrimônio liquido de R$ 71,8 milhões, o HUSC11 possui atualmente cerca de 400 cotistas e uma taxa de administração de 0,35% ao ano sobre seu PL.

Bruno Sperandio
Bruno Sperandio Autor

Engenheiro por formação, com mais de 7 anos de experiência no mercado de investimentos, trabalha com produção de conteúdo informativo e educacional para o mercado imobiliário brasileiro.




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