IRDM11 diz aproveitar da queda do mercado para fazer investimentos atrativos

Iridium Recebíveis Imobiliários (IRDM11), fundo imobiliário do tipo papel administrado pelo BTG Pactual divulgou seus resultados do mês de março ao mercado nesta quinta-feira, 23 de abril/20.

O IRDM11 realizou uma distribuição de rendimentos no último dia 17, de R$ 0,70 por cota para os cotistas que detinham cotas no dia 09/04/2020, e essa distribuição equivale a um resultado de 256,98% do CDI no mês, considerando a isenção tributária na distribuição mensal para investidores Pessoas Físicas - PF.

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No mercado secundário, a figura abaixo mostra que a cota fechou o mês no menor preço dos últimos 12 meses. Comparando com o último mês de fevereiro, a desvalorização foi de -17, 1%, saindo de R$ 121,13 para R$ 100,36.

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Carteira de ativos:  O presente portfólio do IRDM11 está composto por 60,79% em CRI, 33,28% em cotas de FIIs e os restantes 5,93% estão em ativos de renda fixa.

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IRDM11: 6ª emissão de cotas

Com a 6ª oferta de cotas, o Iridium Recebíveis Imobiliários FII captou ao todo R$ 304 milhões e essa oferta se encerrou há poucas semanas antes do agravamento da crise do COVID-19.

Segundo seu gestor, Iridium, parte desse recurso já estava comprometido com algumas operações de CRIs que seriam emitidas, mas aproximadamente R$ 150 milhões estavam disponíveis e foram/estão sendo investidos a medida que os mercados foram sofrendo novas e maiores realizações.

Portanto, dado o sentimento de incerteza que esta dominando o mercado, sua equipe de gestão optou por fazer os novos investimentos com prudência e parcimônia.

O relatório destacou que parte desse recurso foi alocado no mercado secundário em CRIs com risco corporativo de incorporadoras de grande porte bem capitalizadas (CRI high grade), mas a maior parte desses novos investimentos foram realizados no mercado de FII.

Em vista disso, sua gestão entendeu ser importante lembrar que sua estratégia de alocação nesse tipo de ativo não é novidade e é feita desde o inicio do IRDM11.

Porém, salvo algumas exceções como o FII Direcional, FII Tordesilhas, HCTR11 e XPHT11 que são considerados CRIs vestidos de FIIs, essa estratégia era antes feita em tamanho menor e com foco para maximizar o retorno do seu caixa.

Com o impacto da crise em todos os mercados, as cotas de FIIs sofreram grandes realizações, com quedas de até 40% para ativos sólidos e com boa renda, e esses novos preços extremamente descontados faziam com que o yield desses ativos apresentasse remuneração mensal em patamares parecidos aos CRIs, mas com maior potencial de valorização no curto prazo.

Com isso, o IRDM11 aproveitou e salientou que tem aproveitado as quedas do mercado para fazer investimentos em preços que entendem ser atrativos.

O IRDM11 possui um patrimônio atual de R$ 756,2 milhões e 45,9 mil cotistas.

Bruno Sperandio
Bruno Sperandio Autor

Engenheiro por formação, com mais de 7 anos de experiência no mercado de investimentos, trabalha com produção de conteúdo informativo e educacional para o mercado imobiliário brasileiro.

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