Gestor do FII de desenvolvimento JPPC11 apresenta dados e expectativa para o mercado

O JPP Capital (JPPC11) é um fundo imobiliário do tipo tijolo voltado para o desenvolvimento e administrado pelo Banco Finaxis.

"Fundos de desenvolvimento são FIIs que geralmente possuem um maior nível de risco, entretanto, podem oferecem um maior potencial de retorno".

Com um patrimônio líquido de aproximadamente R$ 25,7 milhões, o portfólio do JPPC11 é composto por 4 projetos de Sociedade de Propósito Específico (SPE).

  • Projeto Mota Pais – SPE 15 - Ed. Árbol (73,14% das cotas);
  • Projeto Flora – SPE 24 - Ed. Flora (52% das cotas);
  • Projeto Nido – SPE 18 – Ed. Nido (52% das cotas); e
  • Projeto Alceu Vieira 101 – SPE 9 – Ed Sage (60% das cotas).

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Visão geral do mercado imobiliário - Informações do relatório gerencial do JPP Capital

Segundo informou o relatório do JPPC11 divulgado nesta segunda-feira, 2 de março de 2020, a Pesquisa do Mercado Imobiliário realizada pelo departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), apurou em dezembro a comercialização de 5.505 unidades residenciais novas.

O resultado foi 16,7% superior ao total comercializado em novembro (4.974 unidades) e 11,5% acima das vendas de dezembro de 2018 (5.204 unidades). No acumulado de 12 meses (janeiro a dezembro de 2019), as 44.735 unidades comercializadas representaram um aumento de 49,5% em relação ao período anterior (janeiro a dezembro de 2019), quando as vendas totalizaram 29.929 unidades.

O indicador VSO (Vendas sobre Oferta), que apura a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas, foi de 14,6% em dezembro, ficando estável em relação ao mês de novembro e inferior aos 18,9% de dezembro de 2018.

O VSO de 12 meses (janeiro a dezembro de 2019) ficou em 57,5%, resultado abaixo aos 60,2% do período imediatamente anterior (dezembro a novembro de 2019) e acima dos 54,7% do acumulado de janeiro a dezembro de 2019.

A capital paulista encerrou o mês de dezembro com a oferta de 34.019 unidades disponíveis para venda. A quantidade de imóveis ofertados cresceu 17,3% em relação a novembro (29.013 unidades) e 52,4% em comparação a dezembro de 2018 (22.327 unidades).

Esta oferta é composta por imóveis na planta, em construção e prontos (estoque), lançados nos últimos 36 meses (janeiro de 2017 a dezembro de 2019).

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De acordo com dados da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio), a cidade de São Paulo registrou, em agosto, o total de 6.064 unidades residenciais lançadas, volume 70% acima do mês de julho (3.567 unidades) e 158% superior ao que foi apurado em agosto do ano de 2018 (2.350 unidades).

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Perspectivas do JPP Capital, gestor do JPPC11

"A consolidação de um novo Brasil com taxas de juros baixas contribuiu para uma melhora significativa no mercado imobiliário em 2019. Acreditamos que esse ambiente deverá impulsionar esse mercado para os próximos anos", destacou a JPP.

Voltado para investidores em geral, o objetivo do JPPC11 é investir na aquisição de direitos reais sobre bens imóveis e desenvolvimento de empreendimentos imobiliários. O fundo tem prazo de duração até 31 de dezembro de 2024.

Bruno Sperandio
Bruno Sperandio Autor

Engenheiro por formação, com mais de 7 anos de experiência no mercado de investimentos, trabalha com produção de conteúdo informativo e educacional para o mercado imobiliário brasileiro.

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