KNRI11 em agosto: resultados do maior FII do índice da bolsa de valores



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Kinea Renda Imobiliária (KNRI11), fundo imobiliário que busca gerar renda através da locação de um portfólio diversificado de prédios corporativos e galpões logísticos, divulgou seu relatório de gestão e resultados do mês de agosto/20.

Durante o mês, o fundo híbrido da Kinea Investimentos (gestor) manteve sua taxa de vacância em 5,9% pelo motivo de não ter ocorrido nenhuma movimentação na carteira de inquilinos.

Seu patrimônio (R$ 3,7 bilhões) também se manteve, fechando o mês com uma parcela alocada em ativos de liquidez (R$ 480 milhões) e o restante permanece composto por 19 propriedades, sendo 10 edifícios comerciais (escritórios corporativos) e 9 centros logísticos (galpões), o que demonstra, de acordo com seu gestor, o equilíbrio entre a tipologia de logística e de escritório, concedendo maior previsibilidade e menor volatilidade no fluxo de receitas de aluguel.

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Todos os empreendimentos estão localizados na região sudeste do Brasil, com maior concentração no estado de São Paulo.

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Em relação Ativo CD Cabreúva (obra em desenvolvimento), a gestão ressaltou que observou uma boa evolução nesse mês, apesar de ainda apresentar um pequeno atraso, considerando o cronograma inicial.

Nos contratos de locação, o prazo médio firmado pelo KNRI11 e seus inquilinos são de 9,8 anos, sendo que 63% possuem datas de vencimento somente a partir do ano de 2024.

No que diz respeito a sua diversificação de locatários, o KNRI11 possui um total de 81 contratos e mais de 50 inquilinos distribuídos em diversas áreas de atuação, sendo os principais segmentos, o setor da indústria e comércio.

KNRI11 na bolsa de valores

No mercado secundário da B3, foram movimentados um total de 659.448 cotas do KNRI11, equivalentes a cerca de 2,8% do seu total de cotas. Com isso, o volume médio diário de negociações somou cerca de R$ 5 milhões e sua cota obteve uma variação positiva de 4,8% no mês, partindo de R$156,82 em 31 de julho, para R$ 164,39 em 31 de agosto.

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Atualmente, o KNRI11 possui a maior participação (média de 120 FIIs) no índice que representa os principais fundos imobiliários da bolsa de valores brasileira, o IFIX.

Nos rendimentos, o valor que será distribuído pelo fundo referente ao mês de julho, cujo pagamento ocorrerá em 15 de setembro/20, será mantido em R$0,65 por cota, representando um dividendo de 0,39% para o mês (cota base R$ 164,39).

Por fim, a Kinea ressaltou que continua monitorando a carteira de inquilinos de forma a se antecipar a eventuais impactos que o prolongamento da crise do coronavírus possa exercer sobre o fluxo de recebimentos do Kinea Renda Imobiliária.

O KNRI11 é um FII do tipo híbrido administrado pelo Intrag, iniciou suas atividades em meados de 2010 e atualmente possui 200,3 mil cotistas. Sua taxa de administração é de 1,25% ao ano sobre seu valor de mercado e não é cobrado o adicional de performance. Nos últimos 12 meses, a variação da cota é de positivos 6,09%.

 

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Bruno Sperandio
Bruno Sperandio Autor

Engenheiro por formação, com mais de 7 anos de experiência no mercado de investimentos, trabalha com produção de conteúdo informativo e educacional para o mercado imobiliário brasileiro.




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