LVBI11: Rentabilidade do FII logístico apresentou ganhos de 16,6%



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FII VBI LOG (LVBI11), fundo imobiliário do tipo tijolo constituído em maio de 2018 e administrado pelo BTG Pactual, apresentou ao mercado seu relatório de resultados referente ao mês de abril/20.

No documento, foi informado que um dos locatários de seu ativo "Itapevi" deu continuidade a devolução gradual da sua área ocupada elevando a taxa de vacância do ativo para 45%, restando apenas 1 módulo de 1.761 m² a ser entregue, o que deverá ocorrer no próximo mês de julho.

Seu gestor, VBI Real State, ressaltou que o aumento da vacância nesse ativo não impactará a receita imobiliária do LVBI11 durante o ano de 2020, uma vez que há no empreendimento um acordo de renda mínima garantida para este período definido com o antigo proprietário do imóvel.

Os demais ativos do fundo mantinham a ocupação em 100%. Com isso, em 30 de abril sua vacância física era de 6% com 0% de vacância financeira.

Em relação aos recursos, no final do mês de abril o caixa do LVBI11 somava R$ 96,8 milhões, considerando os recursos provenientes da 2ª emissão. Seu gestor, no entanto, afirmou que continua trabalhando de forma ativa para finalizar a alocação dos recursos provenientes da 2ª emissão.

Carteira de ativos: No total, são 5 ativos do segmento galpões distribuídos nas regiões sul e sudeste do Brasil e alugados para 19 locatários, sendo 65% de contratos atípicos e 35 % de contratos típicos.

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Rendimentos: Foram distribuídos R$ 4,5 milhões, equivalente a R$ 0,60 por cota - dividendo de 0,5%, cota base R$ 119,00 - que foram efetivamente pagos no dia 08 de maio. Esse rendimento é referente ao resultado recebido ao longo do mês de abril com março como mês de competência.

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Atualmente, o LVBI11 conta com um montante de rendimentos passiveis de distribuição de R$ 0,6 milhões, equivalente a R$ 0,08 por cota, e que representa 4% do resultado do primeiro semestre de 2020.

Rentabilidade: O LVBI11 fechou o mês de abril com  o valor de mercado da cota em R$ 119,00 enquanto o valor patrimonial era de R$ 102,75. O gráfico abaixo compara o CDI acumulado e o IFIX em relação ao valor da cota e aos rendimentos distribuídos desde a 1ª Oferta Pública de Cotas em 16 de novembro de 2018.

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Considerando o valor da cota ajustado pelo rendimento até 30 de abril, o LVBI11 acumula +29,3% contra +14,3% do IFIX, e +7,3% do CDI.

Falando agora somente no mês de abril, a cota do fundo obteve uma valorização de 16,6%, saindo de R$ 101,99 no final de março (31), para R$ 119,00 em 30 de abril.

Liquidez: O volume negociado durante o mês atingiu o montante de R$ 29,9 milhões, o que corresponde a um giro de 3,3% de seu total de cotas. A média diária foi de R$ 1,5 milhões.

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O VBI Logístico é um FII que veio ao mercado com o principal objetivo de investir em imóveis do segmento logístico e industrial. Em sua estratégia em com uma gestão ativa, o LVBI11 fez aquisições de empreendimentos já desenvolvidos localizados nos grandes centros logísticos. Seu patrimônio liquido é de R$ 774,4 milhões.

Bruno Sperandio
Bruno Sperandio Autor

Engenheiro por formação, com mais de 7 anos de experiência no mercado de investimentos, trabalha com produção de conteúdo informativo e educacional para o mercado imobiliário brasileiro.




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