ONEF11 - Vacância provoca redução de 13,8% nos rendimentos do fundo



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O The One (ONEF11) é um fundo imobiliário monoativo do tipo tijolo que foi constituído em 2011 com o objetivo de obter ganho de capital com a locação, arrendamento ou alienação dos ativos imobiliários da sua carteira.

O fundo atualmente é proprietário de  44% do Edifício The One localizado na região do Itaim Bibi, na cidade de São Paulo.

O empreendimento Triple A está localizado em endereço nobre e logisticamente estratégico, perto de todas as facilidades e requintes de uma região extremamente sofisticada e exclusiva da capital paulista.

Resultados e distribuições do ONEF11

Nesta sexta-feira, 06 de dezembro de 2019, o fundo divulgou seu relatório gerencial e informou que o rendimento para o mês de outubro foi de R$ 0,62 por cota.

Segundo seu administrador Rio Bravo Investimentos, este valor de distribuição já contempla toda a receita dos conjuntos locados e da vacância do imóvel, sendo que 89% dos contratos de locação possuem renovatórias em 2020.

Neste ano de 2019, o fundo apresentou distribuições no valor de R$ 0,72 por cota de janeiro a agosto. Em setembro o rendimento caiu 13,8%, para R$ 0,62 e manteve esse mesmo valor para outubro. Comparando com mesmo período do ano anterior, a redução nos proventos foi de -7,5%.

Essa baixa ocorreu devido a vacância que o imóvel apresentou desde o segundo trimestre de 2019. Para ter uma melhor ideia, veja a comparação entre a vacância do empreendimento e o mercado de lajes corporativas de São Paulo no fechamento do trimestre. A vacância do fundo é obtida através da razão entre área vaga e área total do FII.

A gestora do The One, contudo, ressaltou que está empenhando esforços no sentido de alocar essa área vacante do ativo.

The One - ONEF11

Atualmente, o Rio Bravo Investimentos, administrador e gestor do fundo, recebe uma taxa de 0,25% ao ano sobre seu patrimônio liquido, que cobre a administração e gestão, e não é cobrado taxa de performance.

Com um patrimônio liquido R$ 101,6 milhões, o The One possui 911 mil cotas e um total de 2,1 mil cotistas.

FIIs de tijolo como o ONEF11 tem o objetivo de comprar ou construir imóveis para alugar e gerar uma renda mensal. Fundos desse tipo, geralmente buscam uma renda constante com potencial de valorização e reajustes de aluguéis.

Bruno Sperandio
Bruno Sperandio Autor

Engenheiro por formação, com mais de 7 anos de experiência no mercado de investimentos, trabalha com produção de conteúdo informativo e educacional para o mercado imobiliário brasileiro.




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