Portfólio do MALL11 passa de 1 para 7 ativos em menos de 4 meses

Malls Brasil Plural (MALL11), fundo imobiliário do segmento de shoppings administrado pela Genial Investimentos e gerido pela Brasil Plural, divulgou nesta segunda-feria, 20 de janeiro de 2020, seu relatório gerencial referente ao último mês de dezembro.

Nesse período, o MALL11 concluiu a aquisição de participação em 4 ativos, o Shopping Taboão, em Taboão da Serra (SP), Boulevard Shopping Feira, em Feira de Santana (BA); Shopping Park Lagos, em Cabo Frio (RJ) e o Shopping Park Sul, em Volta Redonda (RJ).

MALL11 liquidou 6 operações para seu portfólio em menos de 4 meses

Desde o inicio de suas atividades, o Malls Brasil já passou por 3 emissões de cotas, sendo sua 1ª (IPO) em dezembro de 2017, a 2ª em setembro de 2018 e por útlimo, a 3ª que acorreu em agosto de 2019.

De acordo com a gestão do MALL11, essa 3ª emissão desencadeou um processo transformacional no fundo, que passou de um portfólio monoativo (FIIs que possuem apenas um ativo) para um portfólio multiativo (FIIs que possuem mais de um ativo)

Com essa transformação, o MALL11 apresenta hoje uma carteira com 7 shoppings centers presente em 5 estados.

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A tese de investimentos do fundo consiste na aquisição de ativos regionalmente dominantes, resilientes e com uma administração profissional à frente da operação dos shoppings.

Com exceção do shopping Macéio, que foi o ativo que deu início ao FII, repare no quadro acima que as outras 6 operações foram liquidadas em menos de quatro meses.

Mercado Secundário: Liquidez bate R$ 6 milhões por dia

Em dezembro, o MALL11 apresentou negociação diária média acima de R$ 6.244 milhões com presença em 100% dos pregões.

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Desde a negociação das cotas da última oferta, o fundo vem apresentando aumento em volume de negociação na bolsa.

Seu mês de dezembro foi marcado por forte valorização do valor da cota, na ordem de aproximadamente 17% em comparação ao final do mês anterior.

Resultado do MALL11 e distribuição de rendimentos

A política de distribuição de rendimentos do Malls Brasil considera os seguintes fatores:

  • Geração de caixa;
  • Potencial de geração de caixa dos ativos;
  • Estabilização dos rendimentos; e
  • Resultados acumulados não distribuídos.

Em 30/12/2019, o fundo divulgou sua distribuição de rendimentos de R$ 0,36 por cota com pagamento aos cotistas no último dia 15 de janeiro.

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Sua administradora justificou esse resultado dizendo que, como os recursos disponíveis em caixa, provenientes da última oferta, foram alocados em grande parte somente em dezembro, houve impacto na distribuição de rendimentos no mês.

Já para os próximos meses, a distribuição de dividendos tende a se estabilizar em virtude das aquisições recentemente concluídas pelo fundo, informou a Genial.

MALL11 – Um fundo de shoppings

O Malls Brasil Plural é um fundo imobiliário do tipo tijolo com gestão ativa, do segmento de shopping center, e que investe em empreendimentos imobiliários construídos para fins de geração de renda com locação ou arrendamento.

Com um patrimônio de R$768,5 milhões e cerca de 48,2 mil cotistas, o MALL11 teve o início das suas atividades em dezembro de 2017 e atualmente a sua taxa de administração é de 0,5% ao ano sobre o seu valor de mercado.

Bruno Sperandio
Bruno Sperandio Desenvolvedor de conteúdos

Formado em Engenharia de Produção pela FAACZ, com experiência de mais de 5 anos no mercado financeiro do Brasil. Investidor e desenvolvedor de conteúdos sobre o mercado imobiliário, economia e investimentos.

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