RCRB11: O 3º fundo com melhor desempenho na crise



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A Rio Bravo Investimentos, administrador e gestor do FII Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11), divulgou ao mercado o relatório de resultados referente ao mês de junho/20.

Na ocasião, a Rio Bravo iniciou informando que as receitas do RCRB11 foi impactada positivamente devido à venda de um de seus ativos, que trouxe um importante resultado para o fundo em um período que o mercado em sua totalidade sofre com a crise atual, principalmente com reduções de receitas imobiliárias. A venda foi realizada por um valor 30% acima do valor patrimonial do ativo e a transação gerou uma taxa interna de retorno (TIR) de 25% a.a. para seus cotistas.

Esse resultado não-recorrente, somado ao resultado recorrente das receitas de aluguéis permitiu uma média mensal de distribuição de R$ 0,88 por cota no primeiro semestre/20 e posicionou o RCRB11 como o 3º melhor desempenho no pagamento de proventos entre os fundos imobiliários na crise.

RCRB11: Acontecimentos e destaques de junho

  • A Rio Bravo realizará, em 22 de julho às 14h, um webcast para discutir cenário e perspectivas para o fundo. Haverá sessão de perguntas e respostas ao vivo e o replay do evento ficará disponível.
  • O RCRB11 foi o 3º fundo com melhor desempenho no pagamento de proventos entre os fundos imobiliários na crise (comparação fevereiro vs. junho, amostra IFIX – 120 fundos).
  • O fundo efetivou a alienação do 8º andar do Edifício Parque Paulista, com ABL de 575,6 m², pelo valor de R$ 11,9 milhões. O imóvel foi adquirido em agosto de 2016, por R$ 6,5 milhões, equivalente a R$ 11.320/m², e foi vendido por R$ 20.674/m².
  • O Edifício Alameda Santos 1800 está atualmente vago e a gestão entende que há grande potencial de locar o imóvel a preços atrativos para o cotista com a realização de um retrofit, que deverá ser feito para melhorar significativamente a qualidade do ativo.
  • A locatária Caixa Econômica Federal do 20º andar do Edifício Cetenco Plaza realizou a entrega do imóvel. Com isso, a vacância física atual do fundo chegou a 7,0%.
  • O RCRB11 publicou no dia 26 de junho/20 um documento falando sobre o início da sua 8ª emissão de cotas, no valor de até R$ 154.428.719,68 (com custos), correspondentes a 892.858 novas cotas. De acordo com o relatório, a nova emissão terá como principal objetivo dar continuidade ao projeto de retrofit do Edifício Alameda Santos 1800 e reforçar o caixa para novas aquisições.
  • De modo a fornecer alinhamento de interesse entre a gestora e os cotistas, a Rio Bravo concederá um desconto temporário na taxa de administração referente ao valor captado e não alocado.

Carteira de ativos: O patrimônio do RCRB11 é composto por 11 ativos corporativos localizados nas cidades de São Paulo (92,5%) e Rio de Janeiro (7,5%). O Edifício mais significativo representa 16,9% da Área Bruta Locável (ABL) e o inquilino de maior peso, 17,3% da receita.

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Os locatários do fundo também possuem boa diversificação, abrangendo cerca de 15 setores diferentes, sendo os principais alimentos e bebidas, financeiro, de tecnologia e de saúde.

Rendimentos: No mês de junho, o RCRB11 apresentou resultado de R$ 2,36 e distribuiu R$ 1,55 por cota.

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No mercado secundário o número de cotas negociadas no mês teve aumento de 115% frente ao mesmo período do ano anterior e o volume médio diário negociado também cresceu 106% no mesmo período. A cota valorizou 5,2% em junho.

Histórico do RCRB11 sob gestão da Rio Bravo Investimentos

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RCRB11 é um fundo imobiliário do tipo tijolo/escritórios gestão ativa, possui cerca de 20,5 mil cotistas e tem por objetivo a realização de investimentos em lajes corporativas, priorizando os segmentos comercial e empresarial. Sua taxa de administração e gestão é de 0,7% ao ano sobre ser valor de mercado. Nos últimos 12 meses, a variação da cota é de negativos 1,3%.

 

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Bruno Sperandio
Bruno Sperandio Autor

Engenheiro por formação, com mais de 7 anos de experiência no mercado de investimentos, trabalha com produção de conteúdo informativo e educacional para o mercado imobiliário brasileiro.




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