Resultados do FPAB11: Patrimônio de ativos valoriza 10,2%



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FII Projeto Água Branca - FPAB11 foi constituído em maio de 1998 e iniciou suas operações em julho do ano seguinte, tendo como objetivo captar recursos com o público investidor para incorporar os Edifícios New York e Los Angeles, cujas obras foram concluídas em 2001 e estão sendo locados, desde então, para fins comerciais.

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Os imóveis se encontram situados na avenida Francisco Matarazzo, na Barra Funda, São Paulo (SP), próximo a uma das maiores estações intermodal da América Latina: (Metrô / Trens e Ônibus Municipais e Interestaduais).

Está também próximo às principais rodovias de acesso à Capital de São Paulo, Marginais Pinheiros e Tietê e aos Shoppings West Plaza e Bourbon.

Além disso, o empreendimento possui contingência para abastecimento de 100% de energia para área comum das torres (em caso de falta de fornecimento de energia pela concessionária), elevadores inteligentes com dispositivo de pré-chamadas, ar condicionado central e padrão corporativo com fachada imponente e privilegiada.

Taxa de vacância do FPAB11: 20% do imóvel está vago

taxa de vacância é uma variável muito importante ao se analisar um FII.

No mercado imobiliário, é a medida do espaço não locado em um empreendimento, ou seja, a relação entre as áreas disponíveis e a área total de um imóvel ou de um conjunto deles.

O FPAB11 terminou o mês de dezembro com um taxa de vacância de 20% do seu portfólio.

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No entanto, informou que no final de 2019, 5 empresas se mostraram interessadas na locação de 1.000 m² a 3.000 m² da área que está vaga no empreendimento.

23,3% dos contratos do FPAB11 vencem este ano. Veja o cronograma de vencimento

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Rendimento do FIIB11 em dezembro

No último dia 15 deste mês de janeiro, os cotistas receberam um rendimento por cota no valor de R$ 2,40.

Esse valor representa um dividend yield de 0,59% com base na cota de fechamento, que foi R$ 406,98.

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Valor de mercado dos ativos Integrantes do FPAB11

De acordo com a avaliação técnica realizada pela empresa CUSHMAN & WAKEFIELD VALUTION ADVISORY, o valor de mercado do empreendimento incluindo terreno e construções civis, totalizam cerca de R$ 306 milhões - base dezembro de 2019.

Esse valor corresponde a uma  valorização do patrimônio do FPAB11 de positivos 10,26%.

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Por fim, o FPAB11 conta com mandato de gestão passiva, é administrado pela Coinvalores, possui 750 mil cotas emitidas e, ao final de dezembro, possuía 1.044 investidores.

Bruno Sperandio
Bruno Sperandio Autor

Engenheiro por formação, com mais de 7 anos de experiência no mercado de investimentos, trabalha com produção de conteúdo informativo e educacional para o mercado imobiliário brasileiro.




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