SHPH11 - Confira seus resultados, destaques e informações



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O FII Shopping Pátio Higienópolis (SHPH11) é um monoativo proprietário de próximos 25% do Shopping Pátio Higienópolis inaugurado em 18 de outubro de 1999 no bairro Higienópolis na cidade de São Paulo.

Ontem (04), seu administrador (Rio Bravo Investimentos DTVM Ltda) divulgou seu relatório onde apresenta os resultados referente ao último mês de setembro. Veja quais foram os destaques do gestor:

  • As vendas no mês de setembro cresceram 3,5% em comparação com o mesmo período do ano anterior;
  • No acumulado do ano as vendas estão crescendo 1,3%;
  • O crescimento total no ano está fortemente influenciado pela programação de mudança de mix, onde as áreas ficaram e ficarão “sem vendas” por período relativamente grande;
  • A expectativa é que em 2020, com todas as novidades inauguradas, o fundo possa obter uma retomada de crescimento consistente do empreendimento;
  • Em outubro ocorreu as inaugurações das lojas Adidas Originals no vão central do piso Vilaboim e Sissa no piso Pacaembu;
  • Essas inaugurações reforçam a tese do reforço de mix para o empreendimento;
  • No acumulado até Setembro/19 estava orçado resultado por cota de R$ 35,64, contra realizado por cota de R$ 33,04, ou seja -7,30% abaixo do orçamento;
  • O fundo obteve 100% de presença nos pregões da bolsa com um volume negociado de aproximadamente 1,8 milhões no mês de outubro/19.

SHPH11 - Sobre o ativo

O Shopping Pátio Higienópolis é distribuído da seguinte maneria:

  • 34 mil m² de Área Bruta Locável;
  • Mais de 300 lojas comercias;
  • 6 salas de cinema Cinemark;
  • Teatro Folha;
  • Mais de 1.500 vagas de estacionamento.

Seu ativo corresponde a 98,4% sendo ativo imobilizado e 1,6% caixa e equivalentes de caixa.

Os locatários são subdivididos da seguinte forma, em relação à Área Bruta Locável por setor locado:

No mês de setembro de 2019 as vendas somaram R$ 80.185.192, o que representa R$ 2.378/m². Isso equivale a um aumento de 3,5% se comparadas ao mesmo período de 2018.

Já em relação aos aluguéis, o shopping recebeu R$ 7.539.495 em locações, uma redução de -0,2% se comparadas ao mesmo período do último ano.

O resultado operacional do estacionamento resultou em R$ 1.234.123, uma redução de -4,3% se comparado ao mesmo período de 2018. Já o fluxo de veículos foi de 89.657, um aumento de 2,3% se comparado ao mesmo período do último ano.

O shopping ficou com 2,3% de sua ABL vaga, e apresentou um nível de inadimplência bruta de 3,2%, com relação aos aluguéis faturados no mês anterior.

SHPH11 - Sobre o fundo

Fundo Imobiliário Shopping Pátio Higienópolis foi constituído em dezembro de 1999 com o objeto de adquirir parte do empreendimento imobiliário denominado "Condomínio Comercial Shopping Pátio Higienópolis".

É um fundo de tijolo. Fundos desse tipo geralmente buscam uma renda constante com potencial de valorização e reajustes de aluguéis.

É administrado pelo Rio Bravo Investimentos DTVM Ltda e sua taxa de administração é de 0,20% ao ano sobre o seu valor de mercado. Seu valor de mercado referente até o dia de ontem (04) é de R$ 582 milhões.

Bruno Sperandio
Bruno Sperandio Autor

Engenheiro por formação, com mais de 7 anos de experiência no mercado de investimentos, trabalha com produção de conteúdo informativo e educacional para o mercado imobiliário brasileiro.




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