TRNT11 - Fundo anuncia que terá impacto negativo nos rendimentos



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O administrador do FII Torre Norte - TRNT11 - informou no dia de hoje (06) que recebeu uma notificação da sua locatária, a Monsanto do Brasil Ltda, informando a intenção rescindir parcialmente o contrato de locação referente aos 7º, 8º e 9º andares, mantendo somente a locação do 3º andar vigente. A saída da locatária está prevista para 01/04/2020. Portanto, considerando a saída parcial, a vacância do imóvel passará a ser de 20,60%.

O TRNT11 é proprietário de 100% da Torre Norte do Centro Empresarial das Nações Unidas – CENU, localizado em São Paulo (SP).

A gestão evidenciou que a saída do inquilino impactará negativamente a receita do fundo em aproximadamente 9,90% em comparação às receitas do mês de setembro/19, gerando um impacto negativo na distribuição de rendimentos de aproximadamente 20,40% com base na última distribuição de rendimentos realizada pelo fundo.

Destaques e últimos resultados

  • No dia 13/09/2019 o fundo anunciou rendimentos relativos a agosto no valor de R$ 0,6490 por cota;
  • Conforme fato relevante divulgado no dia 16/09/2019, esta distribuição foi impactada negativamente em aproximadamente 34% devido à inadimplência das locatárias Microsoft, Monsanto e Aleco;
  • O pagamento da Microsoft foi regularizado no dia 16/09/2019, e o da Monsanto foi regularizado no dia 20/09/2019;
  • A Aleco também realizou o pagamento do aluguel que estava inadimplente;
  • Foi firmado o 11º aditivo com a Monsanto, referente à devolução de 1.885,26 m² de área locável, situados no 19º andar, no dia 30/10/2019;
  •  O fundo assinou um novo contrato de locação com a Atos Soluções e Serviços, referente à área devolvida pela Monsanto, a partir do dia 01/11/2019, com prazo de 5 anos e com carência em linha com o praticado na região.

Veja como ficou a distribuição de seus últimos resultados:

O fundo também divulgou a expectativa de renda através dos alugueis/cota. Contudo, ressaltaou que é apenas uma estimativa baseada em suas atuais condições, não representando, com isso, uma garantia.

Sobre o seu ativo

A Torre Norte é um edifício de escritórios de alto padrão, que possui:

  • 34 andares divididos em 03 zonas;
  • 61.854,44m² de área locável;
  • Lajes de 1.650m² à 1.710m²;
  • Heliponto;
  • 3.626 vagas de estacionamento;
  • 24 elevadores;
  • Bicicletário e integração ao Shopping Center Nações Unidas.

Atualmente, o fundo possui um patrimomio liquido de aproximademente R$ 785 milhões e não apresenta participação no IFIX.

Bruno Sperandio
Bruno Sperandio Autor

Engenheiro por formação, com mais de 7 anos de experiência no mercado de investimentos, trabalha com produção de conteúdo informativo e educacional para o mercado imobiliário brasileiro.




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