TRXF11: Já pensou em uma rede varejista em sua carteira de FIIs?



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O BRL Trust, administrador do TRX Real State (TRXF11) informou na tarde do dia de ontem,  29 de junho/20, que concluiu a aquisição de mais 7 imóveis para compor seu portfólio.

Segundo o documento, neste mesmo dia também já foi formalizado as condições para a aquisição de mais 29 imóveis. As propriedades são da Companhia Brasileira de Distribuição e da Sendas Distribuidora S.A., que em conjunto formam o Grupo Pão de Açúcar (GPA).

Dentre os 43 imóveis que estão acordados no contrato realizado no dia 5 de maço/20, 5 deles já foram adquiridos no último dia 29 demaio/20, e 02 imóveis foram excluídos, com valores não relevante para a transação.

Os empreendimentos são compostos por lojas atacadistas e varejistas operadas pela CDB e pela Sendas sob as bandeiras “Pão de Açúcar”, “Assaí”, “Extra Hipermercados” e “Mercado Extra”.

Dos 36 que sobraram, portanto, 07 imóveis tiveram a aquisição e locação concluídas nesta segunda-feira, 29 de junho/20, pelo valor de R$ 312.935.252,10. Todos os contratos foram celebrados na modalidade “sale and leaseback”.

Os imóveis são compostos por 4 lojas atacadistas, sendo 3 localizadas em Goiânia/GO e 1 localizada em Campina Grande/PB, que foram locadas à Sendas pelo prazo de 15 anos as quais são operadas sob a bandeira “Assaí” e 3 lojas varejistas localizadas nas cidades de Teresina/PI, Rio das Ostras/RJ e Araruama/RJ, que foram locadas à CBD pelo prazo de 15 anos e as quais são operadas sob as bandeiras “Extra Hipermercados” e “Mercado Extra”. Os empreendimentos são os seguintes:

Loja Assaí – Goiânia/GO – Parque Amazônia

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A loja da rede varejista Assaí fica localizada na Avenida Padre Orlando de Morais, nº 2.147 – Parque Amazônia – Goiânia/GO, e possui cerca de 18.834 m² de área construída.

Loja Assaí – Goiânia/GO – Setor Central

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A loja da rede varejista Assaí fica localizada na Avenida Independência, s/n, Setor Central – Goiânia/GO, e possui cerca de 11.386 m² de área construída.

Loja Assaí – Goiânia/GO – Jardim Europa

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A loja da rede varejista Assaí fica localizada na Avenida Milão – Quadra 50/51 – Lotes 1, 1/15 e 1/19 – Jardim Europa – Goiânia/GO, e possui cerca de 17.354 m² de área construída.

Loja Assaí – Campina Grande/PB

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A loja da rede varejista Assaí fica localizada na Avenida Assis Chateaubriand, nº 1.110 – Bairro Liberdade – Campina Grande/PB, e possui cerca de 12.170 m² de área construída.

Loja Extra Hiper – Teresina/PI

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A loja do Extra Hipermercados fica localizada na Avenida Presidente Kennedy, nº 501 – São Cristóvão – Teresina/PI, e possui cerca de 12.611 m² de área construída.

Loja Mercado Extra – Rio das Ostras/RJ

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A loja do Mercado Extra fica localizada na Rodovia Amaral Peixoto, s/n – Jardim Campomar – Rio das Ostras/RJ, e possui cerca de 3.687 m² de área construída.

Loja Mercado Extra – Araruama/RJ

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A loja do Mercado Extra fica localizada na Rua México, nº 160 – Centro – Araruama/RJ, e possui cerca de 3.357,00 m² de área construída.

A TRX informou que as lojas estão sendo adquiridas pelo valor médio de R$ 3.941,30 por m² e os contratos de locação tem valor médio de R$ 24,14/m², o que acreditam ser uma proteção no médio/longo prazo, e dentro de patamares de mercado para imóveis varejistas nas regiões em que se encontram.

Por fim, a BRL Trust e a TRX esclarecem que, com a aquisição dos 07 imóveis o TRXF11 passará a ter os seguintes principais indicadores consolidados, conforme tabela abaixo:

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O fundo também informou que já está no radar a aquisição de mais 09 imóveis até 27 de julho/20 e dos outros 20 imóveis até 31 de agosto/20, somando a aquisição de 41 imóveis, com valor total de aproximadamente R$ 1.210.000.000,00.

Diversificação da Carteira do TRXF11

Após a aquisição dessa segunda parcela de lojas do GPA, a carteira de imóveis do TRXF11 ficará diversificada em 08 estados do território nacional, direta e indiretamente, da seguinte forma:

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Perfil dos imóveis (% da ABL) e segmento de atuação dos inquilinos (% da Receita)

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TRXF11 é um FII do tipo tijolo/varejo destinado a investidores em geral que atualmente possui cerca de 600 cotistas. As negociações na bolsa foram iniciadas no último dia 23 de janeiro/20 e sua taxa de administração é de 1% ao ano com o adicional de 20% sobre o excesso dos rendimentos distribuídos em relação ao IPCA + 6% como performance. Desde seu início, a valorização da cota é de negativos 13,99%.

Bruno Sperandio
Bruno Sperandio Autor

Engenheiro por formação, com mais de 7 anos de experiência no mercado de investimentos, trabalha com produção de conteúdo informativo e educacional para o mercado imobiliário brasileiro.




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