FII de desenvolvimento TGAR11 entrega o maior rendimento do ano para cotistas



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TG Ativo Real (TGAR11) é um fundo imobiliário do tipo tijolo administrado pelo Vórtx que foi constituído no final de 2016 com o objetivo proporcionar rendimentos advindos da exploração de ativos imobiliários de renda e de desenvolvimento.

TGAR11 atingiu importantes resultados no ano de 2019

Em seu relatório divulgado nesta terça-feira, 14 de janeiro de 2020, o TGAR11 apresentou seus resultados e destacou o principais acontecimentos do ano de 2019.

  • 22,69% foi a rentabilidade total no ano;
  • 27 novos ativos investidos;
  • 7 Empreendimentos com vendas lançadas;
  • Mais de 2700 unidades imobiliárias lançadas;
  • R$ 323 milhões foi o volume integralizado no fundo; e
  • R$ 13 milhões em ganho de Capital sobre o Patrimônio Liquido - PL.

No acumulado do ano, o TGAR11 apresentou um dividend yield de 8,57% mais uma valorização de 12,94% em sua cota, totalizando os 22,69%.

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Além da distribuição, as cotas depreciaram-se R$ 1,49, fechando em R$ 139,50.

Cotas do TGAR11 fecha dezembro com desvalorização, mas no acumulado do ano, obteve um excelente resultado

Em dezembro de 2019, as cotas do FII TG Ativo Real negociadas em bolsa apresentaram variação de -1,06%, o equivalente a -281% do CDI.

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Na variação acumulada em doze meses, TGAR11 fica atrás do índice IFIX e Ibovespa.

tgar11 Com dinheiro em caixa acumulado, TGAR11 entregou em dezembro, o maior rendimento do ano para cotistas

O resultado distribuído no mês foi de R$ 1,35 por cota, representando 258% do CDI e um dividend yield de 0,97%.

No entanto,  o ganho que o fundo atingiu foi de R$ 3.908.211 neste mês, correspondente a R$ 1,13 por cota.

Contudo, em virtude do resultado caixa aferido no semestre e não distribuído até então, houve elevação da distribuição neste mês em R$ 0,22, apresentando com isso, a maior distribuição de 2019.

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Conclusivamente, o resultado total obtido pelo fundo em 2019, considerando ganho patrimonial e receita operacional, foi na ordem de R$ 31 milhões.

Dezembro apresentou o maior volume de negociação de cotas em 2019, chegando a R$ 3 milhões por dia

O TGAR11 mantém sua trajetória observada de expansão da base de cotistas, contando com 13.550 cotistas ao fim de dezembro.

Isso representa um crescimento de 72% frente ao mês anterior e de 891% em 2019.

O crescimento do número de investidores desse mês é decorrente da entrada dos novos investidores no âmbito da 7ª oferta de cotas, encerrada em 03 de dezembro.

Quanto ao volume financeiro movimentado, o mês de dezembro totalizou R$ 58,1 milhões, com média de R$ 3,06 milhão por dia.

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No consolidado dos últimos 12 meses, o volume financeiro negociado foi de R$ 307 milhões, aproximadamente.

Portfólio de ativos do TGAR11 é dividido em duas principais estratégias

De acordo com a Vórtx, o TG Ativo Real investe em empreendimentos localizados em municípios expostos a sólidos ciclos de crescimento econômico ligados ou a movimentos de expansão e adensamento de regiões metropolitanas, podendo ser distribuídos entre suas duas principais estratégias, que são:

  • Participações Societárias (Equity) - Manutenção de participações societárias predominantemente superiores a 50%, permitindo ao fundo implantar rígidas práticas de governança, gestão contábil e administrativa.
  • Recebíveis Imobiliários - Esta classe se refere à posições diretas em imóveis e Certificados de Recebíveis Imobiliários.

Em termos de composição de portfólio, o TGAR11 informou que a estratégia busca o equilíbrio entre ativos com maior retorno e prazo de maturação mais longo e ativos com retornos mais moderados, mas com geração de fluxo financeiro no curto prazo.

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Por fim, foi informado também que a 7ª emissão de cotas do TGAR11 trouxe consigo os efeitos que influenciaram sobremaneira o resultado observado no último mês de 2019, com destaque ao elevado volume de negociações e ao apreciável crescimento da base de cotistas.

Bruno Sperandio
Bruno Sperandio Autor

Engenheiro por formação, com mais de 7 anos de experiência no mercado de investimentos, trabalha com produção de conteúdo informativo e educacional para o mercado imobiliário brasileiro.




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