VILG11 conclui compra de mais um imóvel para seu portfólio



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A Vinci Real Estate na qualidade de gestora, informou nesta terça-feira (19) que o FII Vinci Logística - VILG11 - adquiriu a totalidade do empreendimento denominado BTS Cremer, localizado em Pouso Alegre, no estado de Minas Gerais.

O imóvel pertencia a Alabts Empreendimentos Imobiliários, do grupo BTS Properties.

O preço de aquisição foi de R$ 39 milhões, sendo que 70% do preço foi pago à vista, e a segunda parcela, referente ao valor remanescente de 30%, será quitada em 4 meses a partir da data de aquisição sem correção monetária.

Com o pagamento da primeira parcela, o fundo passará a ter direito sobre 100% do resultado operacional líquido (NOI) do ativo.

Receita e resultado esperado

O NOI esperado para os próximos 12 meses é de cerca de R$ 3,4 milhões, o equivalente a um rendimento aproximado de R$ 0,08 por cota ao mês, já considerando que o fundo, após a 3ª emissão de cotas, passou a ter um total de 4.379.425 cotas emitidas.

Sobre o Ativo – BTS Cremer

De acordo com a foto divulgada acima, ele está localizado para atender a região sudeste do país, em frente ao trevo rodoviário que conecta as rodovias BR381, BR 459 e BR116.

O empreendimento possui 13.899 m² de Área Bruta Locável, sendo composto por 1 módulo, 100% locado para a Cremer, através de um contrato atípico até junho de 2023, o equivalente a um prazo médio de contrato de 3,53 anos.

Segundo o documento, o BTS Cremer é um galpão moderno, de alto padrão construtivo, com pé direito de 12 m e capacidade de carga de piso de até 6 toneladas/m², o que permite sua utilização por uma ampla gama de empresas, de diversos segmentos.

A região de Pouso Alegre - MG

Essa região tornou-se um importante cluster logístico, reunindo uma concentração relevante de empresas, como:

  • Usiminas
  • XCMG
  • Ball Corporation
  • Johnson Controls
  • Cremer

A região tornou-se muito atrativa devido ao seu posicionamento central em relação aos três grandes mercados do país (São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais), sendo esse um dos motivos pelos quais a Cremer, locatária desse empreendimento, optou por essa localização para sua operação logística.

Sobre a locatária

Com sede em Blumenau, Santa Catarina, a Cremer é a maior empresa de materiais descartáveis e de consumo para cuidado com a saúde no Brasil. São 3 mil produtos nas linhas de primeiros socorros, cirurgia, tratamento, higiene e bem-estar.

A marca Cremer é amplamente reconhecida e tem uma sólida reputação relacionada à qualidade e confiabilidade de seus produtos.

 

Portfólio do VILG11

VILG11 é um fundo imobiliário do tipo tijolo que foi constituído em meados de 2016. Seu portfólio é atualmente composto por participação em 3 imóveis, sendo eles:

Jundiai Business Park, rodovia dos bandeirantes, km 61,5 – Jundiaí - SP.

Centro de Distribuição Privalia – Rodovia Fernão Dias, km 933 – Extrema - MG.

Fernão Dias Business Park – Rodovia Fernão Dias, km 891,5 – Extrema - MG.

Com a nova aquisição, o fundo passará a ter 4 imóveis em sua carteira de ativos.

Bruno Sperandio
Bruno Sperandio Autor

Engenheiro por formação, com mais de 7 anos de experiência no mercado de investimentos, trabalha com produção de conteúdo informativo e educacional para o mercado imobiliário brasileiro.




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