VILG11 conclui mais uma compra de imóvel para seu portfólio

Em comunicado ao mercado, a Vinci Real Estate, na condição de gestora do fundo Vinci logística FII - VILG11 - informou nesta terça-feira (26) a aquisição da totalidade do empreendimento denominado “Airport Town Ayrton Senna”, localizado no município de Guarulhos, no estado de São Paulo.

O preço de aquisição foi de R$ 64.685.204,27, sendo que 80% do preço foi pago à vista hoje (26), e a segunda parcela, referente ao valor remanescente de 20% do preço, será quitada em 6 meses a partir da data de aquisição.

A carta destacou que, com o pagamento da primeira parcela, o fundo já passará a ter direito sobre 100% do resultado operacional líquido (NOI) do ativo, em regime caixa, a partir desta data.

Sobre o ativo - Airport Town Ayrton Senna

De acordo com o informado, o ativo está localizado às margens da Rodovia Ayrton Senna, antes do pedágio e em frente ao retorno de acesso à cidade de São Paulo, que está situada a cerca de 30 km de distância.

O imóvel possui 18.923 m² de Área Bruta Locável, pé direito de 12 m, capacidade de carga de piso de até 5 toneladas/m² e 16 módulos, com disponibilidade de espaços entre 600 e 1.500 m².

O Ativo, com 100% de ocupação, está locado para 9 empresas de diferentes segmentos e possui um prazo médio de contratos ponderado pelo aluguel vigente (“WAULT”) de 2,1 anos.

O Airport Town Ayrton Senna foi desenvolvido pelo grupo Airport Town, empresa brasileira de empreendimentos imobiliários, que possui aproximadamente 1.000.000 m² em terrenos para desenvolvimento, com empreendimentos localizados nos principais corredores logísticos de São Paulo.

A região do empreendimento - Guarulhos - SP

Guarulhos é a segunda cidade mais populosa do estado de São Paulo. Conta com mais de 1,4 milhão de habitantes, conforme dados publicados pelo IBGE.

É considerada uma região atrativa para o setor de logística devido à sua proximidade ao aeroporto internacional de Guarulhos, maior e principal aeroporto do país, e à cidade de São Paulo.

"Essa localização é, portanto, estratégica para o escoamento da mercadoria entre os galpões e terminais de exportação/importação, além de acessar o principal mercado de consumo do país, São Paulo, através das Rodovias Presidente Dutra e Ayrton Senna" informou em nota.

Atualmente a região apresenta cerca de 91% de ocupação e uma absorção líquida de mais de 50 mil m², apenas no último trimestre de 2019.

Qual o beneficio para estratégia de alocação do VILG11

A gestora informou que esta aquisição adiciona mais um parceiro na gestão de condomínios logísticos para o portfólio do fundo, que tem como um dos pilares de sua estratégia estabelecer parceria com players da indústria, visando o intercâmbio de boas práticas operacionais e alinhamento na geração de renda e valorização do imóvel a longo prazo.

Ainda segundo sua gestão, as características do ativo, bem como sua localização estratégica para a distribuição de produtos para a cidade de São Paulo estão totalmente alinhadas à um dos principais pilares da sua estratégia de investimentos, que busca incluir no portfólio ativos bem posicionados para o mercado de comércio eletrônico.

Receita e resultado esperado para o VILG11

A expectativa é que o  NOI esperado para os próximos 12 meses é de cerca de R$ 5,1 milhões, o equivalente a uma receita aproximada de R$ 0,10 por cota ao mês, já considerando que o fundo, após a 3ª Emissão de cotas, passou a ter um total de 4.379.425 cotas emitidas.

Portfólio do VILG11

Com esta aquisição e a também recente aquisição do BTS Cremer, o fundo passa a ter 5 participações.

Jundiai Business Park, rodovia dos bandeirantes, km 61,5 – Jundiaí - SP.

Centro de Distribuição Privalia – Rodovia Fernão Dias, km 933 – Extrema - MG.

Fernão Dias Business Park – Rodovia Fernão Dias, km 891,5 – Extrema - MG.

BTS Cremer -  localizado em Pouso Alegre, no estado de Minas Gerais.

VILG11 é um fundo imobiliário do tipo tijolo que foi constituído em meados de 2016 com objetivo de obter renda através de uma gestão ativa no segmento logístico. É atualmente administrado pelo BRL Trust e sua taxa de administração é de 0,95% ao ano sobre seu valor de mercado.

Bruno Sperandio
Bruno Sperandio Desenvolvedor de conteúdos

Formado em Engenharia de Produção pela FAACZ, com experiência de mais de 5 anos no mercado financeiro do Brasil. Investidor e desenvolvedor de conteúdos sobre o mercado imobiliário, economia e investimentos.

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