VILG11: Aquisição de mega ativo vai gerar adicional de R$ 0,11 por cota



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A Vinci Real Estate e a BRL Trust, gestor e administrador do Vinci Logística (VILG11), respectivamente, informaram que o fundo celebrou no dia 27 de maio/20 o compromisso de compra de mais um ativo para seu portfólio.

De acordo com o documento apresentado ao mercado, a aquisição será composta pela fração de 66,83% do empreendimento denominado Extrema Business Park I, que equivale a 44.734,77 m² de área bruta locável (ABL) própria.

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O imóvel está localizado na estrada Vargem do João Pinto, Fazenda Matão Gleba 2, próximo ao km 943 da Rodovia Fernão Dias, no Município de Extrema, no estado de Minas Gerais (MG).

Sobre os valores da transação, o VILG11 terá que desembolsar R$ 146.357.700,00  para adquirir a propriedade. Está programado pelas partes para fechar o negócio até o dia 12 de junho/20.

Com a conclusão, o fundo passa a ter direito sobre o resultado operacional líquido (NOI) da fração ideal adquirida do ativo. Nessa transação, a gestora destacou que estima um cap rate de 8,7% para os próximos 12 meses, que pode representar um adicional aproximado de R$ 0,11 por cota.

A propriedade está totalmente locada pela Tok&Stok, empresa do mercado de móveis e decorações

O ativo encontra-se 100% locado para a Tok&Stok, por meio de um contrato típico, com prazo de vigência de 10 anos, iniciando-se em abril/20.

Segundo informou o documento, a locatária está presente em diversos estados brasileiros, com inúmeras lojas físicas distribuídas por cidades de todo o país, e também conta com vendas através do comércio eletrônico (e-commerce).

Um fato bem relevante que o VILG11 destacou é que a partir da data de aquisição do ativo, o fundo passará a ter aproximadamente 50% da receita de locação do seu portfólio exposta à locatários que praticam atividades de e-commerce, "o que reforça os pilares da sua estratégia relacionados a condomínios logísticos de alto padrão e parcerias com players estratégicos do mercado de galpões", Vinci.

VILG11 fala sobre a localização ativo - Extrema Business Park I

Localizado próximo da Rodovia Fernão Dias, Extrema, a 100 km do centro de São Paulo. A região é cruzada por uma das principais rodovias brasileiras, a Rodovia BR 381, que liga Belo Horizonte a São Paulo, também conhecida como Rodovia Fernão Dias.

"Sua proximidade às cidades de São Paulo e Campinas, assim como ao acesso aos principais mercados da região Sudeste, faz de Extrema um importante eixo logístico", destacou a Vinci.

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Ainda de acordo com o gestor, a região vem atraindo grandes companhias como Netshoes (Grupo Magazine Luiza), Privalia, Panasonic, DHL, Centauro, Johnson & Johnson, entre outras.

O empreendimento, que foi desenvolvido pela Fulwood e entregue em março deste ano, possui 66.939,90 m² de área bruta locável total, alto padrão construtivo, pé-direito de 12 m, capacidade de carga de 6 toneladas/m² e possibilidade de divisão do galpão em diversos módulos.

A gestão condominial do ativo será realizada pela Fulwood, empresa incorporadora de galpões e condomínios logísticos que atua como parceiro estratégico do VILG11, sendo a responsável pela gestão condominial de outros três ativos do portfólio.

O VILG11 compartilhou um breve vídeo elaborado pelos desenvolvedores do ativo, quando da conclusão do empreendimento. Clique aqui para assistir.

Bruno Sperandio
Bruno Sperandio Autor

Engenheiro por formação, com mais de 7 anos de experiência no mercado de investimentos, trabalha com produção de conteúdo informativo e educacional para o mercado imobiliário brasileiro.




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