Vinci Offices (VINO11) adquire participação de imóvel na cidade de São Paulo



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O Vinci Offices (VINO11), fundo imobiliário administrado pelo BRL Trust informou ao mercado que concluiu hoje, 03 de março de 2020, a aquisição de 20,11% da fração ideal do Ativo LAB 1404, equivalente a 1.382,44 m² de área BOMA própria, situados no último pavimento do Edifício.

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A propriedade está localizado na Rua Mourato Coelho, 1404, na Vila Madalena, na cidade de São Paulo.

Custo da aquisição para o VINO11

De acordo com os dados informados no documento divulgado ao mercado, o valor total da aquisição foi de R$ 21.627.021, que compreende o pagamento à vista da primeira parcela de R$ 14.095.223 na data de hoje, e o pagamento da segunda parcela de R$ 7.531.798 em até 180 dias a contar do pagamento da primeira parcela, sem correção monetária.

Com isso, o VINO11 passa a ter posse do ativo e direito ao NOI em regime caixa a partir desta data.

O NOI esperado para os próximos 12 meses é de cerca de R$ 1,3 milhões e equivale a um resultado mensal aproximado de R$ 0,01 por cota, referente apenas a essa aquisição.

Em adição, o Vinci Real Estate, gestor do VINO11, deixou claro que essa estimativa não representa promessa ou garantia de rentabilidade ou isenção de riscos para seus cotistas.

Nessa transação, a gestão estima um cap rate de 6,7% para os próximos 12 meses, destacou o BRL Trust.

VINO11 adquiriu apenas 1 dos 5 andares do empreendimento

O LAB 1404, segundo descrições do documento, é um edifício de alto padrão construtivo e arquitetura diferenciada, com o total de 5 andares, cada um com pé-direito duplo de 2,70 m, tendo o VINO11 adquirido a totalidade do 5º andar.

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O empreendimento foi desenvolvido pela incorporadora imobiliária Idea!Zarvos em 2016. De acordo com o VINO11, a localização do imóvel se consolidou como um novo polo de desenvolvimento comercial na cidade, principalmente para empresas de tecnologia, sendo a região que concentra os conceitos mais modernos de ocupação de escritórios, com projetos diferenciados de "Boutique Offices".

A área adquirida pelo fundo encontra-se 100% locada para a Escola Britânica de Artes Criativas (EBAC), instituição inovadora de ensino superior em Artes Criativas e Design, através de contrato típico com vencimento em junho de 2021.

VINO11 - Alocação dos recursos da 4 emissão de cotas

A Vinci adquiriu o segundo ativo com os recursos do lote adicional da 4ª emissão de cotas, realizando a alocação de aproximadamente 85% dos recursos destinados à aquisição de ativos.

Com esta aquisição, seu portfólio passa a ter participação em 7 imóveis, com 13 locatários, localizados nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro, e que totalizam aproximadamente 33,5 mil m² de área BOMA própria.

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Abaixo segue a disposição do portfólio após a aquisição do ativo LAB 1404, em relação a diversificação da receita de aluguel próprio por locatário, tipo de contrato, segmento de atuação e região.

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O VINO11 é um FII do tipo tijolo focado em investimentos de lajes corporativas, possui cerca de 13,6 mil cotistas e um patrimônio líquido de aproximadamente R$ 610 milhões. Atualmente não possui participação no IFIX, índice que representa os fundos imobiliários de maior liquidez na bolsa de valores.

Bruno Sperandio
Bruno Sperandio Autor

Engenheiro por formação, com mais de 7 anos de experiência no mercado de investimentos, trabalha com produção de conteúdo informativo e educacional para o mercado imobiliário brasileiro.




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