VISC11: Vai investir em 2020? Avalie esses 5 fatores

VISC11 é um fundo imobiliário do tipo tijolo. Seus investimentos são destinados com prioridade em empreendimentos imobiliários de shopping centers.

FIIs como o VISC11 possuem a característica de obter imóveis físicos, podendo rentabilizar através da compra ou construção para gerar aluguéis ou também ganhar com a venda dos imóveis.

FII Vinci Shopping Centers é um fundo de investimento imobiliário de renda gestão ativa e segmento shoppings. É constituído sob a forma de condomínio fechado, tem prazo de duração indeterminado e é regido por seu regulamento e pelas disposições legais que lhe forem aplicáveis.

1 - Composição da carteira de investimentos do VISC11

O VISC possui um patrimônio líquido de R$ 1,7 bilhões. Desse montante, R$ 1,4 bilhões é composto por propriedades de shoppings. Os restantes R$ 0,3 bilhões estão em aplicações financeiras, dos quais R$ 303,5 milhões são títulos públicos e fundos referenciados DI com liquidez imediata e R$ 63,8 milhões em cotas de FIIs, que atualmente representam 3,7% do patrimônio.

Os shoppings são distribuídos em 13 participações em 9 diferentes estados, administrados por 7 administradoras distintas, totalizando mais de 106 mil m² de ABL própria.

VISC11

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2 - Características do FII VISC11

Destinado para investidores em geral, o Fundo Imobiliário Vinci Shopping Centers foi constituído em janeiro de 2013 e tem como objetivo a obtenção de renda, mediante a aplicação de recursos, preponderantemente em empreendimentos imobiliários consistentes de shopping centers ou correlatos, tais como strip malls, outlet centers, dentre outros.

A aquisição dos imóveis pelo fundo visa a proporcionar aos seus cotistas a rentabilidade decorrente da exploração comercial dos imóveis, bem como pela eventual comercialização dos Imóveis.

O VISC11 poderá também realizar reformas ou benfeitorias nos imóveis com o objetivo de potencializar os retornos decorrentes de sua exploração comercial, ou eventual comercialização. Ele poderá adquirir os imóveis que estejam localizados em todo o território brasileiro.

A aquisição dos imóveis poderá ser realizada à vista ou a prazo, nos termos de sua regulamentação e deverá ser objeto de avaliação prévia pelo administrador, pelo gestor ou por empresa especializada.

O objeto do VISC11 e sua política de investimento não poderão ser alterados sem prévia deliberação da assembleia geral de cotistas.

As cotas do Vinci Shopping Centers possuem o nome de pregão FII VINCI SC e são negociadas com o código (ticker) VISC11 no mercado da bolsa de valores, B3 - Brasil, Bolsa e Balcão.

3 - Administração e gestão do VISC11

O fundo é administrado pelo BRL Trust Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A. Instituição autorizada pela Comissão de Valores Mobiliários para atuar como administradora de fundos de investimentos, a BRL TRUST tem participado de operações inovadoras e estruturadas. Atualmente, possui sob sua administração 340 fundos de investimentos, com patrimônio líquido de aproximadamente R$ 102,6 bilhões.

A gestão é comandada pela Vinci Real Estate Gestora de Recursos Ltda. A Vinci Partners é uma gestora independente de investimentos alternativos do Brasil com R$ 41 bilhões de ativos sob gestão. Atua nos setores de Private Equity, Real Estate, Infraestrutura, Crédito, Multimercado, Ações, Investments Solutions e Assessoria, a Vinci conquistou sólida reputação na geração de resultados, combinando flexibilidade e criatividade com disciplina e resiliência.

4 - Taxas e custos para investir no VISC11

A taxa de administração atualmente é de 1,20% ao ano sobre seu valor de mercado observado o valor mínimo mensal de R$ 15.000,00 mensais, acrescida de valor adicional mensal de R$ 50.000,00 pela prestação de serviços de gestão e escrituração de cotas.

A taxa de administração engloba os pagamentos devidos ao Gestor, ao Custodiante e ao Escriturador.

5 - Pagamento de rendimentos do VISC11

A política de distribuição de rendimentos do VISC11 é estabelecida em, no mínimo, 95% dos resultados auferidos, apurados segundo o regime de caixa.

Os rendimentos auferidos poderão ser distribuídos aos cotistas e pagos mensalmente, sempre no 10º dia útil do mês subsequente ao do recebimento dos recursos, a título de antecipação dos resultados do semestre a serem distribuídos.

O fundo não poderá realizar operações de day trade, assim consideradas aquelas iniciadas e encerradas no mesmo dia, independentemente do fundo possuir estoque ou posição anterior do mesmo ativo.

Para fins de apuração de resultados, o VISC11 mantém registro contábil das aquisições, locações, arrendamentos ou revendas dos Imóveis integrantes de sua carteira.

O VISC11 possui 160 mil cotistas e está entre os 10 fundos imobiliários com maior número de investidores no Brasil. Nos últimos 12 meses, a variação da cota é de negativos 5,23%.

 

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Informações publicadas em 24 de julho de 2020.

Bruno Sperandio
Bruno Sperandio Autor

Engenheiro por formação, com mais de 7 anos de experiência no mercado de investimentos, trabalha com produção de conteúdo informativo e educacional para o mercado imobiliário brasileiro.

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