FII de galpões logísticos XPLG11 divulga seu primeiro resultado de 2020



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O XP LOG FII (XPLG11), fundo imobiliário do tipo tijolo de segmento galpões logísticos informou ao mercado hoje, 10 de fevereiro de 2020, seu relatório de resultados referente ao mês de janeiro.

Sua gestão, XP Vista Asset informou que será distribuído R$ 0,64 por cota para os detentores de cotas em 31/01/2020.

Esse valor corresponde ao dividend yield (DY) anualizado de 5,7% em relação ao valor da cota de mercado no fechamento do mês (R$ 135,50/cota) ou ao DY anualizado de 7,6% se considerar o valor da última emissão (R$ 101,00/cota).

Veja na imagem abaixo a composição do resultado financeiro e a distribuição por cota nos últimos 12 meses:

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Os rendimentos declarados serão pagos em 14/02/2020, próxima sexta-feira.

Evolução do valor da cota e volume médio diário de negociação do XPLG11

Ocorreram 2.078.972 negociações no período, movimentando um volume de R$ 289,3 milhões. Sua liquidez média diária na bolsa foi de R$ 13,2 milhões e a cotação no mercado secundário fechou o período a R$ 135,50, valor 11,4% inferior ao fechamento do mês de dezembro (R$152,50).

Abaixo, veja a representação gráfica da comparação entre a evolução histórica do valor de mercado e patrimonial da cota e o volume médio diário de negociação das cotas.

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Com 100% de presença nos pregões, o XP LOG já representa 2,3% no IFIX ( índice que representa a performance média das cotações dos FIIs negociados na bolsa de valores através de uma carteira teórica de ativos) e está entre os 15 fundos imobiliários mais negociados em bolsa.

O gráfico abaixo compara a série histórica acumulada do IFIX em relação ao valor da cota e aos rendimentos distribuídos desde o início do XPLG11.

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Carteira de investimentos do XPLG11

Com um patrimônio liquido de aproximadamente R$ 1,67 bilhões, seus investimentos são distribuídos majoritariamente em imóveis, sendo 98% aplicados em empreendimentos de galpões logísticos e os outros 2% em renda fixa e outras aplicações de caixa.

  • Empreendimentos (performados + em construção) - 15
  • Contratos de locação - 23
  • Empreendimentos em construção - 2
  • Inadimplência - 0%
  • Vacância física - 4%

Em sua distribuição geográfica, sua Área Bruta Locável (ABL) de 647.891 m² está alocada nos seguintes estados:

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4ª emissão de cotas do XPLG11

O Vórtx, adminstrador do XPLG11, aprovou hoje a 4ª emissão de cotas do fundo no montante mínimo de 1.518.988 e, no máximo, 4.219.410 cotas.

O valor da cota será de R$ 118,50, totalizando, no mínimo, R$ 180.000.078,00 e, no máximo, R$ 500.085.000,00.

Como intermediador da oferta, foi aprovado a contratação da XP Investimentos CCTVM S.A.

Por último, foi informado que a oferta ainda não foi registrado na Comissão de Valores Mobiliários (CVM) e que o comunicado foi apenas para divulgar sua aprovação.

O XP Logística é um fundo imobiliário que tem o objetivo de obter ganhos pela aquisição e exploração comercial de empreendimentos, especialmente na área logística e industrial.

Atualmente, o XPLG11 conta com uma gestão ativa e uma de taxa administração de 0,95% - 0,75% ao ano (em regra de cascata conforme previsto no regulamento), e taxa de performance de 20% do que exceder o benchmark (IPCA + 6,0% ao ano).

Bruno Sperandio
Bruno Sperandio Autor

Engenheiro por formação, com mais de 7 anos de experiência no mercado de investimentos, trabalha com produção de conteúdo informativo e educacional para o mercado imobiliário brasileiro.




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