XPML11 anuncia aquisição de participação em dois shoppings no Rio de Janeiro e em Natal



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O XP Malls Fundo de Investimento Imobiliário (XPML11) anunciou hoje (01) ao mercado que concluiu, na véspera, a aquisição de participação que representa 45% do Natal Shopping, localizado em Natal, no Rio Grande do Norte (RN), e parte dos blocos 5, 7 e 17 do Downtown, localizado no Rio de Janeiro (RJ), pelo valor de R$ 368.180.360,44.

A gestão salientou, no entanto, que as futuras distribuições de rendimentos do XP Malls dependerão da performance operacional dos ativos imobiliários investidos, bem como da geração de caixa por meio da aplicação dos recursos em ativos financeiros.

No mesmo comunicado, a gestora destacou, também, que estima que o resultado da aquisição dos ativos para o fundo será de R$ 27,3 milhões no primeiro ano de operação, já líquido das despesas operacionais e impostos, representando assim uma potencial distribuição de dividendos bruta de R$ 2,05 por cota ao ano, considerando o número de cotas emitidas pelo XPML11 atualmente.

“Cabe ressaltar que os valores acima representam uma estimativa da Gestora para o resultado operacional dos ativos para o primeiro ano de operação, não sendo, desta forma, uma garantia de rentabilidade, observado ainda que o fundo poderá realizar uma retenção de até 5% do resultado operacional, distribuindo 95% do resultado semestral em base caixa, conforme previsto na regulamentação em vigor”, destacou a gestora.

Foi ressaltado também que as operações acima atendem integralmente a política de investimentos constante do regulamento do XPML11 e “reforça a estratégia de comprar participações minoritárias em shopping centers em operação, nas principais cidades do país e cujo administrador seja renomado nacionalmente e idealmente também sócio do empreendimento, gerando comprometimento e alinhamento de longo prazo”.

Aquisição do XPML11 – Sobre o Downtown

Construído em 1998 como parte de um grande complexo comercial, trazendo um conceito diferenciado à época de lyfestyle para a cidade do Rio de Janeiro, o shopping Downtown passou por uma relevante renovação no ano de 2013, incluindo reformas de fachada dos blocos a serem adquiridos pelo XP Malls.

O Shopping é um complexo com 23 blocos compreendendo operações de varejo, cinema, praça de alimentação, restaurantes, serviços, escritórios, academia, entre outros.

Possui, também, uma ligação direta com a mais nova estação de metrô do Rio de Janeiro, que conectou a Barra da Tijuca ao resto da cidade.

A estação também contempla um complexo do BRT e ônibus municipais, todos conectados ao shopping por uma passarela.

Os blocos a serem adquiridos pelo XP Malls contemplam uma ABL adicional de 9.603 m² para o Fundo e 57 lojas, sendo as principais, o Outback, restaurante Vamo, Cinemark Downtown com 12 salas e a praça de alimentação do complexo.

O shopping é administrado e comercializado pela Ancar Ivanhoe, pioneira no setor de shopping centers do Brasil e uma das líderes do mercado.

Aquisição do XPML11 – Sobre o Natal Shopping

O Natal Shopping foi inaugurado em 1992, sendo o primeiro shopping center da capital do Rio Grande do Norte.

O Shopping passou por um grande processo de renovação em 2009 e uma significativa expansão do empreendimento em 2013.

Segundo a gestão do XPML11, o shopping é um moderno e charmoso centro de compras diferenciado em termos de serviços oferecidos, entretenimento e mix.

O Natal Shopping possui 27.385 m² de ABL e está localizado na região mais nobre da cidade, próximo à região administrativa de Natal e à rodovia BR 101 que conecta a cidade às principais cidades turísticas do Estado.

O shopping conta com 170 lojas das quais podemos destacar C&A, Lojas Americanas, Centauro, FARM, Animale, academia Bodytech, Cinépolis com 6 salas sendo 1 VIP, entre outras, que tornam o Natal Shopping “o mix mais diferenciado da cidade”, conforme destacado pela Gestão do XPML11.

O shopping é administrado e comercializado pela Ancar Ivanhoe, pioneira no setor de shopping centers do Brasil e uma das líderes do mercado.

Sobre o XPML11

O XP Malls é um Fundo de Investimento Imobiliário, constituído sob a forma de condomínio fechado, classificado pela ANBIMA como “FII Renda/Gestão Ativa/Shoppings”, cujo objetivo é a obtenção de renda por meio da aquisição e exploração imobiliária de shopping centers e/ou correlatos, bem como o ganho de capital, mediante a compra e venda de ativos.

O Fundo possui atualmente participação em 12 empreendimentos, todos em cidades relevantes do país e geridos por empresas renomadas do setor:

  • 49,99% do Catarina Fashion Outlet (JHSF);
  • 16,99% do Shopping Cidade Jardim (JHSF);
  • 8,00% do Shopping Cidade São Paulo (CCP);
  • 30,00% do Cidade Jardim Shops (JHSF);
  • 15,00% do Santana Parque Shopping (Aliansce Sonae); 10,00% do Plaza Sul Shopping (Aliansce Sonae);
  • 45,00% do Natal Shopping (Ancar Ivanhoe);
  • 35,00% do Caxias Shopping (Aliansce Sonae);
  • Parte dos blocos 5, 7 e 17 do Downtown-RJ (Ancar Ivanhoe);
  • 24,99% do Shopping Bela Vista (JHSF);
  • 25,00% do Parque Shopping Belém (Aliansce Sonae); e
  • 39,99% do Shopping Ponta Negra (JHSF);

Além disso, o XPML11 é administrado pelo pela BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM e gerido pela XP Vista Asset Management LTDA.

Rafael Campagnaro
Rafael Campagnaro Head de Conteúdo

Engenheiro por formação, trabalha com produção de conteúdo informativo e educacional para o mercado financeiro no FIIs.com.br desde que iniciou no universo das finanças.




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