XPPR11 se movimenta na busca por novos inquilinos para a área deixada pela WeWork



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O XP Properties FII (XPPR11) é um fundo imobiliário que tem como objetivo obter ganhos na aquisição e exploração comercial de empreendimentos nas áreas de lajes corporativas, educação e hospitais.

Com cerda de 27 mil cotistas e um patrimônio de aproximadamente R$ 423 milhões, o fundo imobiliário do tipo tijolo administrado pelo Vórtx e gerido por XP Vista Asset, apresentou os seguintes destaques no mês de julho/20:

  • Recebeu a segunda parcela da multa rescisória da WeWork que desocupou os conjuntos 13 e 14 do Ed. Corporate Evolution.
  • O valor obtido com a multa será distribuído ao longo do segundo semestre de 2020, visando manter a estratégia de distribuição uniforme dos rendimentos.
  • A Gestora contratou renomado player de mercado para atuar na procura por novos inquilinos para as áreas vagas.

Nos rendimentos, o valor distribuído pelo fundo cujo pagamento ocorreu no dia 14 de agosto, foi de R$ 0,70 por cota, representando um dividendo de 0,78% para o mês (cota base R$ 89,10).  A figura abaixo mostra a distribuição de rendimentos por cota dos últimos meses:

xppr11

No mercado secundário, as cotas do XPPR11 teve um volume de negociação de R$ 34,3 milhões, com uma média diária de R$ 1,4 milhão, conforme figura abaixo:

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Na composição de seu portfólio, seus investimentos são distribuídos majoritariamente em imóveis, sendo 84% aplicados em empreendimentos de lajes corporativas e os 16% restantes divididos entre cotas de FIIs (4%) e renda fixa e outras aplicações de caixa (12%).

Fazem parte dos imóveis do fundo 4 empreendimentos, com 11 contratos de locação todos na modalidade típica. A vacância está em 9%.

Abaixo, o gráfico compara a série histórica acumulada do índice de FIIs (IFIX) em relação ao valor da cota e aos rendimentos distribuídos desde o início do XPPR11.

Atualmente, o XPPR11 conta com uma gestão ativa e uma de taxa administração de 0,95% - 0,75% ao ano (em regra de cascata conforme previsto no regulamento), adicionado a uma taxa de performance de 20% do que exceder o benchmark (IPCA + 6,0% ao ano).

 

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Josias Netto
Josias Netto Autor

Engenheiro de controle e automação, produtor de conteúdo relacionado ao mercado financeiro, investidor e incentivador da educação financeira no país através da página @vamospara100k onde se propõe a demonstrar que investir em ações e fundos imobiliários está no alcance de todo brasileiro.




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