5 Indicadores importantes para investir em Fundos Imobiliários

Escolher Fundos Imobiliários não é uma tarefa simples, mas seguindo 5 indicadores básicos a sua escolha será muito mais assertiva.

A Vacância nada mais é do que a porção do fundo imobiliário que não possui alocação ou inquilino. Assim, existem dois tipos de vacância: a física e a financeira

1. Vacância dos imóveis

A Vacância física demonstra a porcentagem ou quantidade de desocupação do imovel que o fundo possui.

Vacância Física

A Vacância financeira, por sua vez demonstra a falta de pagamento dos aluguéis dos inquilinos do fundo e, quanto maior, pior para o fundo e para o investidor.

Vacância financeira

O cape rate pode ser entendido como a taxa de capitalização do FII. Assim, simplifica ao investidor qual a taxa de retorno do capital investido pelo fundo, demonstrando a eficiência da gestão.

2. Cap rate

Com certeza o mais conhecido e utilizado, o Dividend Yield demonstra qual é o retorno do FII em termos de rendimentos, ou seja, pagamento de aluguéis.

3. Dividend Yield

Para saber se um fundo está caro ou barato o investidor pode usar a métrcia Preço sobre Valor patrimonial.

4.  P/VP

Esse indicador, quanto mais distante de 1 indica que o fundo está caro, uma vez que o mercado está pagando mais do que ele tem de patrimônio.

Já quanto mais distante de 1, mais barato é o fundo em relação ao seu patrimônio.

Saber qual a liquidez de um FII é fundamental para entender se será fácil ou não comprá-lo e, principalmente, vendê-lo.

5. Liquidez média diária do Fundo

Assim, FII com boa liquidez reduzem o risco do investidor ficar com ativos que não se encaixam mais em sua estratégia.

5. Liquidez média diária do Fundo

Independente dos indicadores que irá estudar para investir, lembre-se sempre que é essencial analisar mais de um indicador para tomar a decisão se o FII é ou não uma boa opção de investimento.