Como decidir entre FIIs de papel ou de tijolo? Saiba qual é o melhor para você

O mercado de fundos imobiliários é dividido em FIIs de tijolo e de papel e saber as suas diferenças é fundamental par ao investidor.

Um FII de tijolo se caracteriza por alocar seu patrimônio em imóveis de forma direta.

O que são FIIs de tijolo?

Seu objetivo é obter retorno com o aluguel ou a venda desses imóveis.

Eles são divididos em alguns segmentos, como os de shoppings, lajes corporativas, galpões logísticos, entre outros.

A sua principal vantagem é o recebimento período de dividendos.

Vantagens dos FIIs de tijolo

Além disso, eles são mais estáveis e conseguem recompor as perdas da inflação nos reajustes dos aluguéis.

Quando olhamos para o longo prazo, a sua valorização tende a ser menor do que a das ações.

Desvantagens dos FIIs de tijolo

Por outro lado, os FIIs de papel são, conhecidos como fundos de recebíveis, investem em renda fixa.

O que são FIIs de papel?

Os ativos de renda fixa que esse fundo investe são as LCIs e as CRIs, ambas ligadas ao setor imobiliário.

Além delas, os fundos podem investir em Letras Hipotecárias, o que é menos comum.

A grande vantagem desses FIIs são a sua liquidez, que chega a ser maior do que nos de tijolo.

Vantagens dos FIIs de papel

Soma-se a isso, o fato deles não sofrerem com a falta de inquilinos, que impacta nos aluguéis mensais.

Sua valorização patrimonial é quase inexistente e demanda maior análise.

Desvantagens dos FIIs de papel

Com existem ativos de renda fixa nos FIIs, é essencial realizar uma análise de crédito no momento de alocar os seus recursos.

Uma carteira diversificada de FIIs deve se expor aos dois ativos.

FII de papel ou de tijolo?

Portanto, o investidor deve separar sua carteira e se expor, com base em seu perfil, aos dois modelos de FIIs.