Os FIIs são ativos relevantes para uma possível geração de renda passiva mensal com ativos imobiliários, porém também está sujeito a riscos. Será que um fundo imobiliário pode quebrar?
Considere o caso de um fundo imobiliário que possui um único imóvel, por exemplo, e perde o inquilino desse ativo, não conseguindo outro locatário para substituí-lo.
Nessa situação, o fundo imobiliário terá que usar os recursos de caixa para continuar pagando suas despesas, visto que as receitas daquele ativo passaram a não entrar mais desde a desocupação.
Se isso continuar, e o FII permanecer apenas “queimando” caixa para pagar as despesas, os recursos dessa reserva podem se esgotar em um algum momento. Quando esse dinheiro acaba, é possível afirmar que esse fundo imobiliário faliu?
Não para o professor Baroni, especialista em fundos imobiliários da Suno, em vídeo publicado em seu canal do YouTube. Ele destaca que apesar dos recursos em caixa terem acabado nessa situação hipotética, o FII ainda possui um imóvel em seu patrimônio.
Esse imóvel então pode ser vendido e os recursos poderão ser compartilhados entre os próprios investidores.
Por outro lado, pode acontecer do imóvel estar precisando de uma restauração, ou seja, se tratar de um empreendimento mais velho e que pode ser vendido por um abaixo do que foi adquirido.
Mesmo nesse contexto, Baroni acredita que não se trata de uma falência do fundo imobiliário, visto que ele ainda terá os recursos dessa venda, mesmo com um valor abaixo do ideal.
O FII ainda poderá realizar uma emissão, após aprovação em assembleia, para levantar recursos e realizar o retrofit (restauração) no imóvel, podendo alugá-lo posteriormente, ou vendê-lo por um preço maior.
Por outro lado, diante desse problema e conforme novas emissões forem necessárias para dar andamento a esse processo, caso o problema não se resolva, esse fundo poderá não pagar dividendos por um bom período e o preço de suas cotas caírem bastante na Bolsa.
Sendo assim, é importante que os investidores tenham consciência destes riscos para tomar decisões mais acertadas na escolha dos FIIs para sua carteira.
Segundo Baroni, no caso de um fundo imobiliário com múltiplos ativos em sua carteira, a chance desse mesmo problema acontecer com todos os imóveis é muito menor, fazendo com que dificilmente um FII como este possa quebrar realmente.