Fundo imobiliário diminui em 24,7% seus dividendos; O que aconteceu?
O fundo imobiliário VGIP11 anunciou um novo pagamento de dividendos para o mês de setembro, no valor de R$ 0,64 por cota.
Os dividendos do VGIP11 registram uma queda de 24,7% em relação aos rendimentos pagos no mês anterior, que fora de R$ 0,85 por cota.
No acumulado de 2023, os rendimentos do VGIP11 somam R$ 8,37 por cota, cerca de 31,39% abaixo do acumulado entre janeiro e setembro de 2022.
Nos últimos 12 meses, o valor acumulado é de R$ 9,72 por cota, gerando um DY de 10,71% sobre a cotação atual de R$ 90,77.
Em relação a setembro do ano passado, quando o FII VGIP11 pagou R$ 1,00 por cota, o valor atual representa uma baixa de 36%.
Segundo a gestão do FII, esse dividendo representa uma rentabilidade líquida de IPCA + 8,7% ao ano, com base na cota patrimonial de julho de 2023.
Além disso, o valor dos rendimentos se baseia também no IPCA negativo de junho de 2023, cuja deflação foi de -0,08%.
“Essa rentabilidade equivalente foi calculada com base na variação acumulada do IPCA com defasagem de 2 meses, ou seja, no período entre julho de 2022 e junho de 2023. Essa defasagem é a mesma utilizada na remuneração da vasta maioria dos CRI da carteira do Fundo (IPCA M-2)”, diz a gestão.
Dessa forma, embora não haja um problema específico com ativos do VGIP11, com todos CRIs adimplentes, os dividendos estão sujeitos às movimentações do cenário macroeconômico.