Escolher os melhores ativos não é uma tarefa fácil, já que são mais de 425 fundos imobiliários listados na B3.
Guilherme Almeida, Analista Real Estate e Analista de Investimento Imobiliário, um dos responsáveis pelo FII SNFF11, apontou algumas alternativas interessantes para 2023.
O analista da Suno Asset listou 5 fundos imobiliários que o SNFF11 vem investindo, e que podem ser opções interessantes para 2023.
Almeida diz que os shoppings se mostraram muito resilientes e que talvez já passaram pelo momento mais estressante para empresas e fundos do setor, que foi a Covid-19.
1. MALL11
1. MALL11
O MALL11 teve uma correção em seu valor patrimonial. Os ativos que fazem parte do seu portfólio tinham um valor por cota de R$ 108 e foram reavaliados para R$ 120.
Almeida diz que além da entrega interessante de dividendos, o fundo imobiliário MALL11 negocia com um desconto de 14%.
O fundo imobiliário HGRU11, segundo o analista, vem tendo desempenho muito bom e tem corrigido ao longo dos anos seu valor patrimonial.
2. HGRU11
2. HGRU11
O HGRU11 também trouxe valor relevante ao cotista em suas aquisições, vendendo ativos por um valor bem maior que o de compra.
Em janeiro de 2023, ele pagou um dividendo “extraordinário” de R$ 2,00 por cota, o maior já distribuído pelo FII desde seu início.
Os fundos imobiliários de lajes corporativas ainda estão em recuperação mais lenta depois da pandemia de Covid-19.
3. PVBI11
3. PVBI11
Apesar disso, com o investimento em ativos “premium”, o PVBI11 vem se destacando no setor.
O portfólio do fundo imobiliário PVBI11 tem ativos que, segundo Guilherme Almeida, são de qualidade e contam com um menor risco de vacância.
O VGIP11 é um fundo de papel que negocia com desconto. Segundo o Status Invest, o P/VP do FII é de 0,94, tendo um desconto de 6% em relação ao seu valor patrimonial.
4. VGIP11
4. VGIP11
Por sua diversificação e analisando o histórico inflacionário do Brasil, o fundo imobiliário VGIP11 se tornou uma das opções interessantes para Almeida.
O RECR11 é um fundo de recebíveis que tem uma exposição ligeiramente maior em CDI, o que não acontece com o VGIP11.
5. RECR11
5. RECR11
De acordo com as perspectivas do analista, o CDI ainda deve continuar alto no primeiro semestre de 2023.
O fundo imobiliário RECR11 oferece uma diversificação importante em seu portfólio e está sendo negociado com um desconto de 9% em relação ao valor patrimonial.
Mas o investidor deve ter sua própria estratégia e análise dos FIIs que vão compor a sua carteira.
Assim, é importante analisar critérios quantitativos e técnicos dos ativos que os fundos imobiliários possuem, assim como o histórico da gestão.