Vale a pena investir em fundos imobiliários só pelos dividendos?

Uma das principais vantagens de investir em fundos imobiliários é a possibilidade de receber dividendos mensalmente. 

Nesse sentido, muitos investidores optam por escolher fundos imobiliários apenas pelo valor dos seus dividendos.

Mas será que essa é uma boa prática do ponto de vista de investimentos? O Professor Baroni, especialista de fundos imobiliários da Suno, falou mais a respeito desse assunto.

Conforme a legislação, os fundos imobiliários precisam distribuir pelo menos 95% dos seus resultados semestrais em rendimentos aos investidores.

Por essa razão, os FIIs representam ativos que, essencialmente, são geradores de renda. Portanto, podem ser bons pagadores de dividendos.

“Faz muito mais sentido você sempre olhar para fundo imobiliário com uma cabeça de ativo gerador de renda/pagadora de dividendos”, diz Baroni.

O Professor Baroni destaca que existem alguns fundos imobiliários que estão sendo negociados com desconto na bolsa, o que gera ao investidor a chance de “comprar com a característica ou com viés de valorização”.

Um FII pode estar descontado por diversas razões. Uma delas é que ele pode estar com um alto nível de vacância, por exemplo.

Além disso, algumas operações feitas pelo fundo podem desagradar os cotistas, gerando uma forte pressão vendedora nas cotas.

Assim, além dos dividendos, é importante observar outros fatores que geram uma margem de segurança maior ao investir em certos fundos imobiliários.

Isso porque o patamar de dividendos distribuídos pelos investidores não é garantia de que será mantido posteriormente.

A capacidade dos fundos imobiliários de pagarem mais dividendos está relacionada ao aumento dos seus resultados mensais.

Por isso, é importante analisar não apenas os dividendos, mas o histórico da gestão, qualidade dos ativos e outros fatores importantes dos fundos imobiliários.