Os FIIs sob pressão: como estão lidando com as dificuldades atuais?

Alguns FIIs listados na bolsa de valores vem passando por dificuldades, tanto por conta das expectativas econômicas quanto por questões internas.

De forma geral, com a elevação da taxa de juros, o investimento em FIIs perde força.

Dificuldades para os FIIs

Isso ocorre porque a renda fixa se torna muito atrativa quando realizada a análise da relação risco e retorno.

Entretanto, alguns fundos imobiliários apresentam dificuldades específicas que pressionam ainda mais o seu desempenho.

O fundo TORD11 é da classe dos FIIs híbridos, que alocam recursos tanto em negócios quanto em papeis.

Queda rendimentos TORD11

Em janeiro o fundo irá pagar apenas R$ 0,04, metade do valor pago no último mês.

Além disso, no mês de agosto de 2022 o FII cancelou o pagamento de dividendos por problemas em sua operação.

Para contornar a situação, o FII já se desfez de alguns papéis que são de setores sensíveis a taxa de juros elevada.

Com o aumento da taxa de juros, principalmente os FIIs de papel tendem a ter dificuldades.

Inadimplência é o grande risco

Isso ocorre por conta do risco de crédito inerente aos ativos desses fundos, geralmente CRIs.

Esses CRIs são títulos de crédito que tem sua rentabilidade atrelada ao pagamento de dívidas.

Com o aumento dos juros muitos não conseguem honrar essas dívidas e a receita dos FIIs caem.

Para reduzir os riscos de inadimplência, muitos fundos híbridos passaram a alocar menores valores em CRIs.

Reduzindo os riscos

Além disso, reduziram a exposição a ativos com classificação de risco muito baixo, que aumentam as chances de inadimplência.

Por isso, muitos FIIs vem reduzindo sua participação em setores como hotelaria, residências e comércio, que tendem a sentir muito os juros altos.

Com esses movimentos, é possível minimizar o risco e não passar por grandes dificuldades, que colocam em cheque o desempenho do FII.