Nos últimos 12 meses, o IFIX acumula uma queda de 4,55%. Por que as cotas dos fundos imobiliários estão em baixa?
“As cotas estão depreciadas devido à taxa de juros”, explica Danny Gampel, gestor do CYCR11.
O especialista complementa que a partir de um cenário de juros elevados, a atratividade dos investidores para comprar um imóvel ou mesmo investir em um FII fica menor.
“A fuga de cotistas do mercado de fundos imobiliários é alta. E quando isso acontece, as cotas caem”, destaca Gampel.
Com a Selic no patamar atual, de 13,75%, os investidores tendem a valorizar os investimentos de menor risco.
Mesmo com a queda nas cotas, o investidor de fundos imobiliários deve priorizar a renda dos fundos, aponta o gestor do CYCR11.
Devido ao caráter gerador de renda dos fundos, o FII não deve ser olhado só pela cota, mas pelo potencial de rendimento do fundo e o retorno da carteira.
Quando o IFIX cai e as cotas estão pressionadas, existe também a oportunidade de comprar ativos descontados.
O gestor do CYCR11 ressalta que o investidor precisa saber a razão da queda dos fundos, afinal, existem ativos que realmente estão com problemas.
Porém, muitas quedas não estão relacionadas a fatos negativos dos fundos. É exatamente aí que está a oportunidade de bons investimentos.
Por outro lado, Gampel não acredita que a Selic ficará em alta durante todo o ano de 2023: “o país não vai conseguir se sustentar com uma taxa de 13,75%”.
Em um cenário de recuperação econômica, é muito provável que inúmeras pessoas voltem os olhos para os fundos imobiliários, e as cotas vão se valorizar, finaliza o gestor do CYCR11.