Queda do IFIX: o que isso significa para o mercado imobiliário?

O IFIX é o norte para os investidores do mercado imobiliário dentro da B3 entenderem se o mercado está ou não animado e, recentemente, ele apresentou dias de queda.

O IFIX nada mais é do que uma carteira teórica composta por alguns FIIs negociados dentro da B3.

Afinal, o que é o IFIX?

Por ser uma carteira teórica, apenas alguns FIIs compõem esse índice.

Para entrar no índice, o FII deve possuir boa liquidez, além de cotação acima de um real e participação em 95% dos pregões.

Grande parte das últimas quedas apresentadas pelo IFIX tem relação com a curva de juros.

Queda do IFIX

Por conta de toda a instabilidade e a incerteza com o novo governo, os juros tem sofrido muito nas últimas semanas.

Com juros altos a chance de inadimplência aumenta, o que dificuldade a entrega de resultados de fundos que possuem papéis em seu portfólio.

Assim, os dividendos pagos aos cotistas de forma mensal caem, o que é uma grande desvantagem.

Com isso, investidores tendem a migrar seus investimentos para ativos de maior segurança, como a renda fixa.

Esse fluxo faz com que o dinheiro saia de ativos de risco, como os FIIs, o que impacta diretamente na cotação dos ativos e a rentabilidade do cotista.

Uma vez que o IFIX é a média do mercado, quando ele cai os investidores entendem que o mercado não está bom para alocar recursos.

Impactos para o investidor

Com essa visão, os investidores retiram seus recursos, o que penaliza aqueles que mantêm sua posição.

Essas quedas tendem a ser grandes janelas de oportunidades, já que alguns ativos estão sendo vendidos a preços descontados 

Entretanto o investidor deve se atentar ao seu perfil de risco e entender que o ano será de muita volatilidade para essa classe de ativo.

Dessa maneira, ele não irá sair das suas posições sem momentos de desespero do mercado.

Portanto, o investidor deve entender que essas quedas afetam diretamente seu patrimônio e os dividendos recebidos de forma mensal.