Para quem busca diversificar a carteira e investir em imóveis nos Estados Unidos, os REITs (Real Estate Investment Trusts) podem ser uma das melhores opções.
Os REITs foram criados em 1960 pelo Congresso Americano e, embora tenham como foco o setor imobiliário, são diferentes dos fundos imobiliários do Brasil.
Sabrina Loureiro, head de conteúdo e research da Nomad, diz que a diferença entre REITs e FIIs está no fato de que os primeiros não são fundos, mas empresas que podem lançar ações na Bolsa e até pedir empréstimos.
“Essa diferença acaba sendo relevante por uma série de fatores, principalmente por permitir uma alavancagem maior, o que pode trazer bastante volatilidade no setor”, diz Loureiro.
Os REITs podem ser de tijolos, papel ou híbridos. No primeiro tipo, eles têm imóveis locados e um percentual de 25% a 30% em imóveis em desenvolvimento.
A partir disso, é possível que o investidor ganhe dinheiro de duas formas: com dividendos e com a valorização dos imóveis.
Os dividendos dos REITs também são bastante variáveis. O dividend yield médio do índice FTSE Nareit All Equity Reits, que é o principal índice de REITs americano, em 2022, foi de 3,97%. Mas tem quem pague acima de 20%, com maiores riscos associados.
É possível investir em REITs por corretoras brasileiras ou estrangeiras. Uma forma é comprar ETFs de REITs na Bolsa Americana, BDRs de REITs na bolsa brasileira, ou cotas de ETFs que tenham concentração nesse tipo de ativo.