Regulamento de Fundos de Investimento Imobiliário são documentos importantíssimos que muitos investidores não prestam muita atenção.
Portanto, saber mais sobre os regulamentos de fundos de investimento imobiliário é muito importante na hora de investir em um FII.
O que é um Regulamento de Fundo Imobiliário?
O regulamento de fundo imobiliário é um documento no qual constam as principais informações a respeito desse fundo, como o seu nome, sua forma de constituição, seus recursos, para que esses recursos serão utilizados, além de outras informações fundamentais do FII.
Ou seja: o regulamento de FIIs é todo detalhado nesse importante documento, de forma que mais investidores deveriam conhecê-lo. Ou seja: para saber o que é FII, é preciso saber sobre o seu regulamento.
Portanto, o ideal é que cada investidor, quando for buscar mais informações sobre o FII em que quer investir, analise o regulamento do fundo.
Assim, ele poderá tomar melhores decisões de investimentos que podem resultar em uma maior quantidade de patrimônio ao longo do tempo.
Vale notar que analisar esse regulamento é apenas um dos requisitos para acompanhar o ativo: é preciso estar atento a outras documentações e buscar sempre se atualizar a respeito das perspectivas do fundo.
Onde encontrar o regulamento de um FII?
O regulamento de fundos está presente no site da Comissão de Valores Mobiliários (CVM, que mantém uma base de dados com os documentos principais de cada um dos fundos de investimentos – incluindo aqui os FIIs.
Portanto, para procurar essa regulação no site da CVM, é preciso buscar o nome inteiro do fundo imobiliário. Basta jogar o ticker da empresa em sites de busca para achar isso facilmente.
Em seguida, o investidor deve ir no site da CVM, buscar a seção com as regulamentações dos FIIs e digitar o nome por extenso do fundo.
Uma vez que tenha digitado, aparecerão os dados fundamentais do FII em questão e o investidor poderá analisá-los.
Qual a importância do regulamento do fundo?
A função do regulamento de FII é muito importante: é nele que estão os principais dados do fundo, como o seu nome, dados detalhados sobre a sua constituição e outros dados financeiros.
Por exemplo: o regulamento mostra quais são os recursos do fundo, de que forma estes serão utilizados, podendo também especificar o prazo para sua alocação.
Ou seja: esse documento dá o norte do fundo imobiliário e, uma vez que o investidor tenha lido, poderá entender melhor a sua estratégia e suas perspectivas ao longo dos anos.
Além disso, há bastante informação sobre as cotas do fundo: suas emissões, a emissão inicial (IPO) e emissões subsequentes, como estas serão feitas e muito mais detalhes importantes.
Pode-se dizer que esse documento é tão importante quanto as demonstrações financeiras do fundo, seja a anual ou as trimestrais.
Quais as informações presentes em um regulamento de Fundo Imobiliário?
Existem vários fatores que deve-se analisar ao observar um regulamento de FII. O lado bom é que, apesar de ser um documento técnico, é possível entendê-lo perfeitamente desde que se saiba o básico sobre investir.
Primeiramente, os regulamentos costumam dar dados iniciais do fundo e falar sobre seu objetivo: no que ele vai investir, como fará essas estratégias (se será uma gestão passiva ou mais ativa, por exemplo) e outros pontos.
Em seguida, o documento aborda a questão das cotas: como elas serão divididas, como será feito o IPO do fundo, como será a participação do mesmo e como vão ocorrer as emissões subsequentes.
Além disso, essa documentação explica como será a distribuição dos resultados do fundo (ou seja, como ele distribuirá seu lucro para os acionistas). Vale notar que, em geral, os FIIs distribuem seus proventos mensalmente, ainda que a CVM não os obrigue a fazer isso.
Há, ainda, informações sobre a assembleia geral, o representante dos cotistas, a administração do fundo e de suas respectivas obrigações.
Ainda sobre a administradora, o documento consta o que ela não deve fazer (ou seja, suas vedações), como ela será remunerada e os casos em que ela pode ser substituída.
Por fim, há dados sobre a divulgação das demonstrações financeiras, os casos em que pode haver dissolução e liquidação do fundo, entre outros detalhes finais.
O que analisar em um regulamento de Fundo Imobiliário?
É preciso saber avaliar muito bem esse documento, uma vez que ele possui informações-chave que acabam sendo deixadas de lado pelo investidor. Ou seja: é fundamental saber como analisar regulamento de FII.
Primeiramente, o investidor deve observar se as emissões são justas – afinal, emissões mal feitas diluem a porcentagem de participação do cotista no fundo e ainda podem oferecer preços mais atrativos do que o que o investidor comprou antes.
Além disso, é preciso observar qual a estratégia do fundo e que tipos de imóveis ele pretende adquirir. De fato, muitos investidores questionam a decisão dos gestores, mas não leram o regulamento para entender sobre a estratégia do fundo.
Outro ponto importante é sobre a distribuição de proventos: como ela ocorrerá? Com que frequência? Entre outros dados. Também é importante saber como ocorrerá a administração imobiliárioa.
Por fim, é importante verificar como será a remuneração da administradora, pois, ainda que estas devem ser remuneradas, não deve ocorrer uma remuneração excessiva que diminua consideravelmente o lucro dos cotistas.
Quais outros documentos analisar antes de comprar um fundo?
Ainda que esse documento seja importantíssimo, ele não é o único que o investidor deve analisar. Por exemplo, o investidor deve se atentar para as demonstrações financeiras da empresa.
Ou seja: tanto as demonstrações trimestrais (mais voltadas para planos de curto prazo) quanto às demonstrações anuais (que avaliam melhor o planejamento de longo prazo) são importantes para o cotista entender os planos do fundo.
Sendo assim, todas as demonstrações exigem atenção: seja a demonstração dos resultados do exercício, seja a documentação referente ao balanço patrimonial, ou o fluxo de caixa.
Há, ainda, os diversos comunicados da empresa, como notas explicativas, release por teleconferência e outros pontos.
Dessa forma, o investidor vai conseguir acompanhar com mais detalhes o fundo em que investe e conseguirá investir em FIIs de forma mais assertiva.
Você ainda tem dúvidas sobre como funciona o regulamento de fundos de investimento imobiliário?Comente abaixo para que possamos tirar as suas dúvidas.
