Fundos imobiliários negociados a base 10 e seus rendimentos: tenho perdas?
Fundos imobiliários de base 10, ou seja, que são negociados na bolsa de valores com valor próximo a R$10,00 estão cada vez mais no gosto do investidor de FIIsl. Mas muitos têm dúvidas sobre esse tipo de fundo, principalmente se é possível perder dinheiro com seus dividendos. Por isso, Marcos Correa, especialista em FIIs da Suno Research, respondeu essa dúvida de muitos investidores.
Historicamente, os FIIs começaram na base de R$1000. Com o tempo ele passou para base 100. Hoje, existe um movimento de fundos imobiliários na base 10, seja em fundos que já fazer sua oferta inicial custando R$10,00, ou em ativos que desdobram suas cotas em 10, sendo que o patrimonial total não muda.
Perco dinheiro com fundos imobiliários de base 10?
A questão que incomoda muita gente, é que o fundo de base 10, supostamente, paga menos dividendos. Por causa do arredondamento dos valores, alguns investidores questionam se existe um certo prejuízo ao investir nesses fundos. Marcos Correa disse que, de fato, há uma diferença nos rendimentos desses FIIs, mas não é nada preocupante.
Correa explicou que muitos dividendos são pagos de forma fracionada, como por exemplo, no valor de 0,065 por cota. Em fundos de base 10, é muito comum o investimento em valores “quebrados” (6 cotas ou 14 cotas, por exemplo), de maneira que uma pequena porcentagem do rendimento fica retida e o investidor “perde” esse valor no mês.
Porém, o especialista em FIIs da Suno explicou que essa fração é muito pequena, sendo que em muitos casos ela é menor que 0,01 centavo. Além disso, o investidor não perde esse dinheiro, ele recebe no dividendo do próximo mês. Ou seja, não existe qualquer prejuízo.
Esse fenômeno também acontece com fundos de base 100 que pagam dividendos com várias casas decimais, como por exemplo, um fundo que paga 0,65650 por cota. Da mesma forma, há uma fração que é repassada no mês seguinte, mas que também é próxima de 0,01 centavo. Confira no vídeo abaixo a explicação de Marcos Correa:
Benefícios de fundos imobiliários que custam perto de R$10,00
Correa destacou que os FIIs de base 10 possui maior liquidez no mercado. Como eles são mais “baratos” e esses fundos possuem mais cotas, eles tendem a receber maior número de negociações na bolsa de valores.
Consequentemente, o investimento em fundos imobiliários na base 10 é mais acessível ao investidor, principalmente para os iniciantes. Seja por fatores financeiros ou psicológicos, começar a investir em FIIs pagando R$10 por cota faz diferença para muita gente.
Da mesma forma, reinvestir os rendimentos são mais simples que os fundos de base 100. Em fundos que custam próximo de R$100,00, para você comprar uma cota com seus rendimentos, pode ser mais lento dependendo do tamanho do seu investimento. Já para fundos de base 10, o reinvestimento é mais simples e, por isso, mais rápido de ser atingido.
Quais são os fundos base 10 do mercado?
Na B3, ao todo são 404 fundos imobiliários listados. Porém, os fundos que custam próximo de R$10,00 são pouquíssimos, sendo apenas 14. Os fundos são:
- VIFI11
- XPSF11
- KISU11
- BLMR11
- VSLH11
- TORD11
- MXRF11
- BIME11
- MCHF11
- VGHF11
- GAME11
- VIUR11
Correa pontuou que mais fundos imobiliários base 10 chegarão ao mercado por meio de novas emissões.
